導讀：遺贈房屋買賣進行前，先要進行遺產房屋繼承過戶，將房屋過戶到自己名下才能有對房屋處分的權利。然后，按照房屋買賣的流程進行即可。那么，遺贈房屋買賣流程主要有哪些方面呢?
一、辦理遺贈房屋繼承過戶
繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。
二、遺贈房屋繼承過戶手續
(一)繼承過戶需要的證件：
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復印件
4、繼承人申請書.
(二)繼承過戶需繳納的稅費：
1、手續費
2、印花稅
3、測繪費
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
最后，遺贈繼承者帶著上述資料到房地產中心辦理房地產繼承登記即可。
三、房屋買賣流程
(一)雙方簽訂《房屋買賣合同》
(二)買賣交易完成后進行房屋過戶，房屋過戶的流程為：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
