房屋買賣稅如何計算是許多購房者關注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，并結合具體的數據例子進行分析計算。購房者可根據下面給出的計算公式和自己房屋的建筑類型，建筑面積等計算自己所需的房屋買賣稅費是多少。
房屋買賣稅的計算公式
買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標準(需同時滿足)
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建筑面積在140平方米以下
3、內環單價低于17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米 外環線以外單價低于7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費。
下面結合實例作說明。
根據有關稅務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征營業稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產生營業稅的，無須申報;若售價高于原價的，差額計征營業稅，無須申報，如需免繳營業稅，需到稅務部門申免。個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準，其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準，三級轉移登記的起始日期，以申請購房的日期為準。
稅務部門關于二手樓交易稅費的其它說明:
1、契稅按現行的標準予以收取。除土地、別墅、高級度假村按3%稅率計征以外，其它均按1.5%計征;
2、直系親屬或配偶之間房地產贈與免營業稅、城建維護稅和個人所得稅，其它房產贈與，視同一般房地產買賣計征稅費;
3、房地產繼承或夫妻雙方離婚財產分割的，免征營業稅、城建維護稅、個人所得稅和契稅;
4、個人出售其購買并居住滿2年的安居房，免征營業稅;個人出售其購買并居住超過5年的安居房，免征個人所得稅;
5、在辦理二手房交易產權辦證手續時，需要按國家規定繳納交易手續費，收費標準按照交易住房建筑面積每平米6元計算，此筆費用由買賣雙方各自承擔50%。
免繳營業稅、個人所得稅的辦理不少購房滿2年，符合免繳營業稅、個人所得稅條件的業主都不是很清楚需要辦理免繳營業稅和個人所得稅手續。
根據深圳市稅務局的規定，2005年6月1日后，個人購買超過2年(含2年)的住房，符合免繳營業稅條件的，可直接辦理過戶手續，無須另行辦理免繳申請。符合安居房免繳營業稅、個人所得稅條件的，需到所在區的稅務分局申請免繳手續。辦理免繳營業稅、個人所得稅時需提供以下材料：售房人申請免繳稅款的申請書;售房人居民身份證原件和復印件;證明售房人購房時間的房屋所有權證或契稅完稅憑證的復印件;寫明成交價格的房屋買賣合同或其他具有房屋權屬轉移合同性質的有效憑證(據、票)的復印件;安居房購房合同原件。
