12月下旬以來，隨著二手房營業稅免征優惠期進入倒計時，二手房交易市場又出現了一個新的現象——“稅貸倒置”。按照正常的交易流程，在買賣雙方網簽買賣合同、買方付完首付款、賣方注銷抵押后，買方應持賣方新產證及相關資料向銀行申請新貸款，銀行進行審核并同意放貸后，買賣雙方才可以持銀行同意貸款的資料及其它相關資料至房地產交易中心進行產權過戶交易。繳納營業稅是在進行產權過戶交易的時候才需要繳納的。
而所謂的“稅貸倒置”是在買賣雙方網簽買賣合同之后，買方尚未獲得銀行批準的新貸款買賣雙方就到房產交易中心進行營業稅的繳納，相當于將營業稅繳納的時間前置。由于房產交易中心納稅窗口繳納營業稅是依據買賣雙方簽署的房屋買賣合同的成交價格與房產交易中心的最低評估價格進行認定和繳納，不會審閱銀行準貸資料（此資料是產權過戶時才進行審閱），所以“稅貸倒置”在實際操作中是完全可行的。但是由于不是正常的交易流程，“稅貸倒置”必然會存在諸多的潛在法律風險，在此漢宇地產為打算這樣操作的買賣雙方提個醒：
1、買方承擔營業稅。據漢宇地產在全市近百家門店的數據統計顯示，在11月1日～12月5日簽署的買賣合同中，涉及到營業稅的環節由買方來承擔賣方營業稅的占到68%。在市場交易火爆、房東強勢的背景下，營業稅從房東方轉移到客戶方已經成為一種普遍現象，所以在房屋掛牌的中介處經常會聽到中介說這個價格是房東方的“凈到手價”。
既然買方要承擔營業稅，那么買方在貸款申請前就要準備好這部分資金。而對于買方來說，之前需要支付首付款已經給買方很大的壓力，而隨后就要支付的營業稅也是少則數萬多輒數十萬，這無形中又給買方短時間內造成巨大的資金壓力。當然這還不是最重要的。因為買方在申請貸款之前就付掉了營業稅，而貸款是否能夠申請下來、何時申請下來、貸款額度是多少都是未知，所以存在著買方支付營業稅后由于自身原因拿不到足額貸款無法進行產權交易的風險。而這個風險對于房東方來說完全可以無視。雖然營業稅繳納后不進行產權過戶交易可以申請退還，但是對于買方來說營業稅提前繳納“占用”資金的損失確實不可避免。
2、賣方承擔營業稅。近期隨著宏觀調控政策的頻出，市場局部開始降溫。部分對樓市政策比較敏感的房東開始迅速的調整自己的售房策略，主動承擔本來就應該由房東承擔的營業稅的成交越來越多。而對于房東來說，若客戶在未獲得新貸款之前自己就繳納了營業稅，雖然可以趕上優惠政策的末班車，但同樣存在著客戶方未獲足額貸款，交易無法進行的“尷尬”。當然，相比客戶方來說，房東方“稅貸倒置”后苦等貸款審批，但現在銀行貸款審批進度很慢，而且要求也非常嚴格。所以，還有可能客戶最終無法獲得足額貸款，買賣交易終止，房東方延誤出售時機，陷入“賠了夫人又折兵”的窘境。
其實造成上述兩種情況發生的根源就在于客戶方是否可以獲得足額的貸款，所以買賣雙方在“稅貸倒置”之前，一定要親自咨詢申請貸款相關銀行負責該貸款的信貸人員，反復確認貸款資料和貸款額度滿足交易需要，才可進行“稅貸倒置”交易的操作。將房產交易的風險降到最低的程度。
