a天堂最新资源网址_国产看片网站_午夜视频成人_亚洲精品在线免费_久久亚洲国产_av免费网站在线观看

買賣房產(chǎn)要納什么稅？

答：現(xiàn)行稅法規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅（個(gè)人轉(zhuǎn)讓）；承受不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的單位和個(gè)人應(yīng)繳納契稅、印花稅。

稅率是多少？怎樣計(jì)算？

答：1.營(yíng)業(yè)稅稅率為5％。（1）營(yíng)業(yè)稅：銷售收入×5％；

（2）營(yíng)業(yè)稅：（銷售收入－購(gòu)置原價(jià)）×5％；［個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的；銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的］。

2.城建稅：營(yíng)業(yè)稅額×1％。

3.教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額×3％（外資、外國(guó)企業(yè)免征）。

4.土地增值稅：增值額×四級(jí)超額累進(jìn)稅率（普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅）。

5.印花稅：銷售額×萬(wàn)分之五（買賣雙方分別繳納）每本房產(chǎn)證另貼花5元。

6.個(gè)人所得稅：（銷售額－原價(jià)－相關(guān)稅費(fèi)）×20％。

二手樓轉(zhuǎn)讓有哪些稅收優(yōu)惠？

答：有下列的優(yōu)惠：

1.個(gè)人購(gòu)買普通住房（房改房屬于普通住房）超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。我市普通住房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（2）單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；

（3）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

2.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房，取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

3.對(duì)個(gè)人出售原住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，視其購(gòu)房的價(jià)值大于或等于出售原住房?jī)r(jià)值的全部，免征個(gè)人所得稅。如果其購(gòu)房?jī)r(jià)值小于出售原住房?jī)r(jià)值的，按其比例確定個(gè)人所得稅的免稅額。

4.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征土地增值稅，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅（在登記部門辦理減免）。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過(guò)5年以上的（含5年）免征土地增值稅，居住滿3年不滿5年的減半征收土地增值稅（在區(qū)地稅局辦理減免）。

如何享受稅收優(yōu)惠？

答：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）符合營(yíng)業(yè)稅免稅條件的普通住房轉(zhuǎn)手交易的，若銷售價(jià)不高于原購(gòu)置價(jià)的，可直接由國(guó)土房產(chǎn)代征單位按非普通住房的規(guī)定計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人購(gòu)入住房的起始時(shí)間，以《房地產(chǎn)證》上注明的時(shí)間或契稅完稅證明的填發(fā)時(shí)間，按照孰先的原則確定。個(gè)人可持《房地產(chǎn)證》和身份證到國(guó)土房管產(chǎn)權(quán)登記部門核查購(gòu)房時(shí)間，國(guó)土房管產(chǎn)權(quán)登記部門根據(jù)住房登記檔案資料在《房地產(chǎn)證》上據(jù)實(shí)備注購(gòu)買日期并加蓋專用章確認(rèn)。