北京經(jīng)濟適用房購買流程
因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經(jīng)濟適用房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在最高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是：
(1)居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。
(2)需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
(3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
相關政策
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
頒布日期：2004年4月30日 實施日期：2004年5月20日
《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》
頒布日期：2002年11月17日 實施日期：2003年1月1日
《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》
頒布日期：2004年4月30日 實施日期：2004年5月20日
《經(jīng)濟適用住房建設和管理意見的通知》
頒布日期：2003年11月11日 實施日期：2004年1月1日
此項政策規(guī)定的具體內(nèi)容是：
建設標準：經(jīng)濟適用房按規(guī)定標準，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60-110平方米。
銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
購買程序：凡購買經(jīng)濟適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。
銷售價格：經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
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