什么是經(jīng)濟適用房
【摘要】在日常生活中，我們經(jīng)常聽到一個名詞“經(jīng)濟適用房”，那么什么是經(jīng)濟適用房呢?這一類房又是如何的經(jīng)濟法呢?所謂的經(jīng)濟適用房是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力，并且在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
經(jīng)濟適用房的定義：
經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。
經(jīng)濟適用房與限價房的區(qū)別：
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。
經(jīng)濟適用房與廉價房的區(qū)別：
平價房(廉價房)是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。與經(jīng)濟適用房的主要區(qū)別為：
首先，在管理辦法上，“中低價房”目前已有政府規(guī)章予以詳細規(guī)定，而“經(jīng)濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質，因此目前仍采用相對靈活的管理方式，。
其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟適用房”是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經(jīng)濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件;而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低。
第三，在轉讓方面，二者均有“5年內不得轉讓”的限制，但“中低價房”的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購;而“經(jīng)濟適用房”目前的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購權”，但“經(jīng)濟適用房”并非不得上市轉讓;在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓。
最后，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。
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