經濟適用房是國家實行土地無償劃撥，減免大市政配套稅費，面向廣大中低收入家庭而建設、出售的住房。它與普通商品房的區別與聯系如下：
經濟適用住房的特點：
1、性質：微利商品房，售價低。
2、產權：完全產權。
3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。
4、銷售對象：中低收入居民。
5、土地證：劃撥國有土地使用權證。
6、建設規模：政府批準年度計劃。
7、價格：政府限價。
8、建設標準：戶型、面積、檔次等接受政府指導，為普通標準住宅。
9、規劃設計：招投標。
10、開發建設：招投標。
11、工程監理、驗收入住：按國家規定。
12、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
13、物業管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。
14、抵押貸款：可以。
