建設標準：經(jīng)濟適用房按規(guī)定標準，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60-110平方米。
銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
購買程序：凡購買經(jīng)濟適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調查和審查證明，由經(jīng)濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。
銷售價格：經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
1、什么房子能賣
一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子后的結果
經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。
以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
3、怎么購買
① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。
4、如何選購經(jīng)濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。
第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。
相關法律規(guī)定及政策：
經(jīng)濟適用住房管理辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
第三條 從事經(jīng)濟適用住房建設、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，應當遵守本辦法。
第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應當堅持“在國家宏觀政策指導下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并負責組織實施。
