房價上漲買家遭晃點經適房主質疑已簽好的合同
2010年06月18日1539來源：法制晚報
賣家出爾反爾，這是近期不少購買經濟適用房的人遭遇的情況。房主想要賣出更高的價錢，于是，找自己的茬兒質疑已經簽好的購房合同。
由于賣家的反復無常，經適房買賣市場遇到了誠信危機。
突然反悔
欲毀約拿政策說事兒
剛把房子賣出去，房主孫先生就后悔了。
2010年3月13日，他與魏女士簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將位于昌平區回龍觀鎮龍躍苑房屋一套賣給魏女士。
就在簽訂合同后，面對著“一天三漲”的房價，孫先生想把房子收回來。
由于魏女士不同意，孫先生到法院打起了官司。他說，2005年12月才拿到房屋的所有權證，距離雙方交易時間還沒有滿5年。
“根據經適房未滿5年不得上市交易的政策規定，我和魏女士簽的合同應屬無效合同。我請求法院確認我們簽的房屋買賣合同無效。”孫先生說。
原本等著年底入住的魏女士被無端卷入官司，她顯得很惱火。
“當初簽購房合同的時候，孫先生賣的房屋是符合出售條件的。我們在合同中也明確地說明了，雖然簽了買賣合同，但可以等到這套經濟適用房滿5年時間后再進行過戶。”魏女士表示。
魏女士還說，孫先生的言而無信導致自己的購房計劃泡湯。目前，她已經放棄了購買這套房屋的念頭，她要求法院解除雙方的購房合同，并要求孫先生賠償自己的損失和承擔相應的違約責任。
據審理這起案件的王磊法官表示，這樣的案件，基本每天都在昌平法院回龍觀法庭上演。
損失重大
買套房子多花了50萬元
苗女士的遭遇與魏女士相似，但她目前考慮的是，是否將房主告上法庭。
就在去年底，苗女士準備購買位于天通苑的一套經適房。購房合同簽訂后不久，苗女士就交納了10萬元訂金，但房主突然表示，房子不賣了，并在苗女士的催要下，將10萬元訂金返還。
“我想起訴他。”苗女士說，因為在購房合同中，當初約定了如果反悔，房主需要雙倍返還訂金。
在采訪過程中，記者提醒苗女士說，打官司耗時耗力，如果沒什么損失，索性就不要較真兒了。
“我怎么能沒損失呢？”苗女士顯得很委屈。她說，由于房主的言而無信，導致她再尋找新房源時，房價已經一漲再漲，后來她購買了一套面積差不多的經適房，多花了50萬元。
美夢破滅
全家團聚計劃推遲
30歲的張先生是一家電腦公司的技術經理，因為購買了一套經適房，他也被原房主告上了法庭，情況與魏女士的遭遇幾乎一模一樣。
與魏女士不同的是，張先生堅決表示，自己不會放棄早已經交了定金的那套房子——那本是他今年全家在京團聚計劃的重要條件之一。
在北京打拼幾年，張先生小有積蓄。
“城里的商品房不敢想，但一套經適房的首付是沒問題了。”在相中了位于回龍觀的一套三居室經適房后，張先生通過中介聯系到了房主，并很快簽訂了購房合同。
“簽合同時房主說了，房子還沒到期限，年底才能過戶。”張先生說，但在他看來，這并不是房主反悔的真實目的。
家在外地的張先生今年有著全家團聚的計劃：接妻子、兒子到京，為兒子進行學前的準備，接母親來北京玩一趟，算是給母親60大壽的賀禮。
“租的房子老人不愛來，他們覺得那不是家。”張先生說。
這些計劃由于房子問題而化為泡影，張先生目前準備著于6月下旬出庭應訴。
“這房子我要到底。”張先生說，自己根本沒有別的后路，這場官司已經讓他打消了今年全家團聚的念頭。
普遍現象
“黑白合同”惹麻煩
據媒體報道，根據相關規定，購買經濟適用房的家庭未住滿五年，不允許按市場價格出售。確需出售的，可以不高于購買時的單價出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
而經濟適用房的“黑白合同”則是指，在對購買時間不滿五年、不滿足上市交易條件的經濟適用房進行交易時，房屋買賣雙方在合同中約定以經濟適用房當時的購買原價進行交易。
而在合同附件或另一份合同中將購房總價款分為兩個部分，即購房款和裝修裝飾設備補償款，前者是經濟適用房當時的購買價，后者是現時商品房價格與經濟適用房價格之差價。
該類合同表面上是按照原價轉讓經濟適用房，而實質上買賣雙方又同時約定過高的裝修裝飾設備補償款，確保賣方從中賺取差價。
涉案合同表面上符合經濟適用房轉讓的形式，實質上為商品房買賣合同。因以商品房價格出賣經濟適用房存在著極大的利益驅動，“黑白合同”的現象便應運而生。
在未住滿五年，不允許按市場價格出售的經適房的買賣交易中，買賣雙方經常會因為出現糾紛而告上法庭。比如有賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后，因為房屋升值而毀約的現象。
法院判決
想要毀約房主輸官司
6月初，魏女士的官司在昌平法院一審宣判。
法院經審理查明，房主孫先生與魏女士于2010年3月13日簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》。
合同約定，孫先生將其名下坐落于回龍觀鎮龍躍苑三區的房屋出售予魏女士。該房屋成交價格為1335000元。此后，孫先生反悔，表示不出售該房產。
法院認為，合同是雙方真實的意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定。
