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借名買(mǎi)經(jīng)適房退房易退錢(qián)難
小宋一直不相信“親朋道義因財(cái)而失”這句話，堅(jiān)信自己與小吳是多長(zhǎng)了一個(gè)腦袋的“親兄弟”，其情誼決不會(huì)沾染一丁點(diǎn)兒“銅臭”。因此，小吳在自身同樣需要住房的情況下，讓小宋借用他的名義買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房。恰恰因?yàn)檫@套房屋，倆人最近鬧翻了臉。看著得而復(fù)失的房子，小宋慨嘆：“哥倆兒情誼淡如水，小錢(qián)能容大錢(qián)爭(zhēng)。”
近鄰、同學(xué)、同行等因素拉近了小宋與小吳之間的感情。5年前，小吳具備了購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，因手頭缺錢(qián)，他打算放棄這次購(gòu)房機(jī)會(huì)。小宋聽(tīng)說(shuō)后即找小吳商量：“你因手頭缺錢(qián)不要這套房子，白白浪費(fèi)一個(gè)指標(biāo)，不如把它讓給我。”倆人商定由小宋出錢(qián)，用小吳的名義辦理購(gòu)房手續(xù)。小宋用小吳的身份證在銀行辦理了《個(gè)人住房按揭合同》，借款28萬(wàn)元。該房屋所有權(quán)證書(shū)上也將小吳登記為所有權(quán)人。房屋交付后，小宋就住了進(jìn)去。
今年1月小吳向法院起訴稱，他于2004年2月以按揭方式購(gòu)買(mǎi)了這套房屋，因工作需要長(zhǎng)期居住外地一直閑置。回京后他才發(fā)現(xiàn)小宋居住在里邊，且拒絕騰退，故訴請(qǐng)法院判令小宋搬出此房。
小宋辯稱，小吳的訴求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。訟爭(zhēng)房屋系其征得小吳同意，用小吳的名義購(gòu)買(mǎi)的。事實(shí)上，該房的首付款、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行月供、房屋入住手續(xù)、裝修及5年來(lái)的所有物業(yè)費(fèi)，都是自己支付的，只有他才是該房的真正所有權(quán)人。小吳未辦理任何購(gòu)房手續(xù)，未交過(guò)任何費(fèi)用，且沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等證據(jù)，因此，小吳的訴請(qǐng)不能成立，法院應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。小宋同時(shí)請(qǐng)求法院，判決小吳協(xié)助自己辦理該房登記變更手續(xù)，將所有權(quán)人過(guò)戶到他的名下。
小吳則稱，《物權(quán)法》第16、17條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條也明確規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。該房登記的是他的名字，他理所當(dāng)然擁有該房的所有權(quán)。購(gòu)房時(shí)他因手頭錢(qián)緊，口頭與小宋約定讓其代為辦理購(gòu)房手續(xù)，但并未表示要把房子送給小宋。因此，小宋必須騰退房屋。
對(duì)于小宋要求小吳辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的請(qǐng)求，法院指出因該房是經(jīng)濟(jì)適用房，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，故不同意其請(qǐng)求。法院根據(jù)查明的事實(shí)，判決小宋騰退房屋。
眼看著數(shù)十萬(wàn)元資金要打水漂，小宋說(shuō)：“難道我花幾十萬(wàn)元就是給小吳買(mǎi)的房子，用一下他的名字房子就成他的了？”但法院的判決有理有據(jù)無(wú)可更改。房子沒(méi)保住，小宋想要回自己的購(gòu)房款和房屋裝修等費(fèi)用，而法院要其另行起訴。小宋說(shuō)：“我怎么這么倒霉，明擺著是我花了錢(qián)卻不能在退房時(shí)要回，而小吳動(dòng)動(dòng)嘴就把房子要回去了，真是退房容易退錢(qián)難，以后再也不能干這種傻事了。”
李玲律師說(shuō)，這起借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋引發(fā)的房屋權(quán)屬糾紛案在現(xiàn)實(shí)生活中屢見(jiàn)不鮮，法院的判決一般以實(shí)際購(gòu)房人騰退告終，因此，借名買(mǎi)房存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)。政府籌建經(jīng)濟(jì)適用房的目的在于解決中、低收入家庭的居住問(wèn)題，其房?jī)r(jià)大大低于一般的商品房，對(duì)此類房屋的購(gòu)買(mǎi)者有嚴(yán)格的條件限制，只有符合條件者才有資格購(gòu)買(mǎi)。
本案中，小吳出借自己的身份證件為他人代購(gòu)特價(jià)房，是在轉(zhuǎn)讓其基于政策而擁有的購(gòu)房權(quán)，其結(jié)果必然侵害另一個(gè)擁有該項(xiàng)權(quán)利的購(gòu)買(mǎi)者，此時(shí)若保護(hù)實(shí)際購(gòu)房人小宋的權(quán)利，無(wú)疑是對(duì)其惡意規(guī)避法律的違法行為的放任，違背了政府推出此房的初衷，損害社會(huì)公共利益。不過(guò)，小宋的合法權(quán)益也不容侵害，盡管其無(wú)法取得此房，他可以要求小吳返還不當(dāng)?shù)美鐢?shù)購(gòu)房款、裝修費(fèi)，并支付利息等。只不過(guò)這是另一個(gè)法律關(guān)系，不能在本案中一并審理，故需另案起訴，不存在刁難他的情形。
午報(bào)記者趙新政