導讀：以前很多單位的職工住得都是單位房，后來，很多的單位房就變成了現在的集資房，那什么是集資房?集資房可以抵押貸款嗎?集資房怎么辦理抵押貸款呢?詳細內容請看本文介紹：
一、什么是集資房?
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
二、集資房可以抵押貸款嗎?
集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。
三、辦理集資房抵押貸款一般需要的資料：
《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協議》;單位集資建房的規劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。
四、辦理集資房抵押貸款的流程：
1、抵押貸款辦理的材料要求：
?、佟斗刻柗峙渑c交款通知單》原件及復印件二份
?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調查表》原件及復印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網公積金主頁下載)
③結婚證(或婚姻狀況證明)原件及復印件二份
④借款人及配偶的身份證原件及復印件二份
⑤借款人及配偶公積金聯名卡原件及復印件二份;
2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》;
3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用征信報告》、《貸前調查表》原件及復印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》，中心核查通過后，確定其貸款額度及年限，給借款人發放《職工集資房個人住房公積金貸款資料夾》并開具《貸款受理通知書》;
4、借款人憑《貸款受理通知書》到房產處調劑中心交納房款，調劑中心憑《貸款受理通知書》確定的貸款金額，計算差額，向職工收取余款，與職工簽訂《職工集資住房協議書》,并開具《期房抵押證明書》。
5、借款人憑《職工集資房個人住房公積金貸款資料夾》，到指定銀行辦理住房貸款相關手續，銀行與職工簽訂借款抵押合同、個人貸款支付憑證、委托抵押登記文件等;
6、銀行將整理齊全的資料交中心復審，中心復審通過后，出具《委托貸款放款通知書》隨貸款資料送受托銀行，銀行將職工借款匯入房產處指定賬戶，借款人憑《個人貸款支付憑證》到房產處調劑中心辦理剩余手續。
7、自貸款發放次月，借款人應按借款合同約定，每月按時償還貸款本息，借款人在正常償還貸款本息三個月后，可向中心提出申請，用本人及配偶的每月繳存的住房公積金償還每月貸款本息。
8、借款人還清全部貸款本息后，憑銀行出具的證明材料到房地產抵押登記部門辦理抵押登記手續。
五、購買集資房需要注意哪些事項：
1、集資房多為村委會與開發單位合作建房。
據了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序;同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房無正規樓書。
集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。
3、集資房無正規預售合同。
售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。
4、集資房房產證多由村委會自行印制。
在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。
5、集資房多未補交地價。
售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。
6、集資房遇拆遷有風險。
售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
