1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細核準房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請懂行的人士當(dāng)購房參謀。
2、要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。
3、要注意以下房屋是不能購買的：
(1)國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;
(2)經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;
(3)權(quán)屬不清的或有爭議的房屋;
(4)違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋;
(5)經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;
(6)政府代管的房屋;
(7)已用于抵押貨款的房屋。
4、如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。
