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離婚時(shí)房產(chǎn)分割的例外情形
離婚時(shí)，對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割，但是下列五種情況的房產(chǎn)，不能進(jìn)行分割：
1、用他人身份購(gòu)房
物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購(gòu)房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無(wú)法分割。
2、買(mǎi)二手房未過(guò)戶(hù)
在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。
3、受贈(zèng)、繼承未過(guò)戶(hù)
配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無(wú)法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。
4、只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)
只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對(duì)于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán)；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限會(huì)做出種種限制。
5、以孩子名義買(mǎi)房 離婚時(shí)不能分割
父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢?shí)際上是父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。