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按揭購(gòu)房貸款尚未還清，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
丁某、王某夫婦于2003年8月在某小區(qū)購(gòu)買了一套150平方米的房屋。房屋總價(jià)款為80萬(wàn)元。倆人首付20萬(wàn)元，剩余60萬(wàn)元辦理了20年的按揭貸款。銀行月供款系倆人用工資共同支付。2005年1月倆人搬進(jìn)新居并取得了房產(chǎn)證。2006年6月，丁王倆人因性格不合，夫妻感情破裂。雙方協(xié)商離婚時(shí)就該套房產(chǎn)歸屬一直不能達(dá)成一致。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該房產(chǎn)應(yīng)如何分割？
房產(chǎn)律師解答：
該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。
如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。
特別提示：
在我國(guó)內(nèi)地人們一般習(xí)慣地把預(yù)售商品房抵押貸款稱為按揭貸款。其實(shí)，這只是借用了我國(guó)香港所使用的按揭一詞，就其法律性質(zhì)而言，并不具有按揭之實(shí)。香港地區(qū)所使用的按揭一詞指的是，在借款人沒(méi)有還清銀行貸款之前，房屋的所有權(quán)歸貸款銀行所有，借款人在還清銀行貸款之后即通過(guò)回贖的辦法從銀行取得了房屋的所有權(quán)。而在內(nèi)地，按揭貸款本質(zhì)上是一種由階段性保證和抵押所擔(dān)保的銀行貸款。在商品房的買受人在向銀行借款時(shí)，首先由開(kāi)發(fā)商向銀行提供階段性保證，在買受人取得房產(chǎn)證并就房產(chǎn)為銀行設(shè)定抵押之后，開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任結(jié)束，此時(shí)如果買受人不能還清銀行貸款，銀行可以行使抵押權(quán)，就房屋出賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。因此，將內(nèi)地的按揭貸款稱為住房抵押貸款更為名副其實(shí)，不過(guò)出于人們的習(xí)慣，本書中仍采用了按揭貸款這一約定俗成的說(shuō)法。
對(duì)于按揭購(gòu)買的房屋，在沒(méi)有還清銀行貸款前，如果進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒(méi)有通知銀行并取得其書面同意，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。實(shí)踐中銀行由于擔(dān)心借款人的還款能力降低，出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過(guò)戶的。這就帶來(lái)了按揭房屋分割上的難題。基于上述原因，在離婚訴訟中為保護(hù)作為善意第三人的銀行利益，避免造成新的紛爭(zhēng)，法院一般不會(huì)對(duì)未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割，只判決房屋由哪一方先行居住。