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一方以情人名義購買的房產(chǎn)離婚時是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割？
張某是一家民營公司的老板，2005年在一家酒吧認識了離異不久的女青年陳某，面對容貌姣好、比自己年輕20歲的陳某，張某魂不守舍，而陳也對出手闊綽的張某情有獨鐘，倆人很快建立了情人關(guān)系。2006年初陳某提出想和張某結(jié)婚買房。于是張某二話沒說，瞞著妻子吳某先后從公司的財務(wù)賬上和自己的存折上提取35萬元打到陳某的個人存折上。然而，陳某以自己的名義購房后不久，就以雙方年齡相差太大為由，向張某提出分手。張某多次索要購房款，陳某的回答都是“錢是你送給我的，房子的產(chǎn)權(quán)證也是我的，憑什么要還給你？”。就在張某人財兩空、懊悔不已的時候，妻子吳某發(fā)現(xiàn)了自家存折上的10萬元和公司帳面上的25萬元都不翼而飛。在妻子的厲聲追問下，焦頭爛額的張某只得向妻子坦白了事情的真相。吳某提出堅決要和花心的丈夫離婚，張某一再懺悔，拒不同意。于是吳某打算到法院提起離婚訴訟，并要求將陳某名下的房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
爭議焦點：陳某名下的房產(chǎn)能否作為張某的夫妻共同財產(chǎn)分割？
房產(chǎn)律師：
吳某的打算在法律上并不可行。因為陳某名下的房產(chǎn)在陳某不認可歸張某所有的情況下，是不可能作為張、吳倆人的夫妻共同財產(chǎn)來分割的。因此，吳某此時提起離婚訴訟只能解決倆人是否離婚的有關(guān)問題，而法院是不會解決陳某名下的房產(chǎn)歸屬問題的。
吳某正確的做法應(yīng)當(dāng)是先追回張某為陳某出資的35萬元的購房款。在解決這一問題之后，再考慮是否離婚、如何分割夫妻共同財產(chǎn)的問題。為此，吳某應(yīng)當(dāng)首先和丈夫張某配合，取得張某為陳某出資的相應(yīng)證據(jù)。然后，吳、張倆人作為共同原告將陳某告上法庭，請求法院判令陳某返還35萬元的購房款。這樣，是可以追回陳某拒不退還的35萬元款項的。
特別提示：
由于房產(chǎn)證登記在陳某的名下，如果想確認房產(chǎn)歸張某所有，難度非常大。但是由于張某掌握其提供給陳某35萬元的資金的證據(jù)，因此，夫妻聯(lián)手通過訴訟追回購房款是非常可能的。雖然訴訟中陳某會提出該款項屬于張某贈與的主張，但由于張某出資的35萬元屬于張、吳倆人的夫妻共同財產(chǎn)，張在沒和妻子協(xié)商的情況下，擅自將共同財產(chǎn)贈與陳某，而陳某接受房款時打著結(jié)婚的由頭是為了占有他人財產(chǎn)，屬于欺詐行為，并非善意有償取得，因此張某的贈與應(yīng)屬無效。故法院一般會判決陳某應(yīng)將該35萬元款項返還給張某夫婦，而不會支持陳某的主張。
法律分析：
夫妻雙方之所以要求在離婚時對登記在他人名下的房產(chǎn)進行分割，主要是因為該房產(chǎn)實際上是由于夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出資購買，或者參與出資購買。除了登記在未成年子女名下的房產(chǎn)一般不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割外，如果登記的名義房產(chǎn)人對于離婚夫妻的出資狀況并無異議，離婚夫妻享有的房產(chǎn)份額能得到確認，則夫妻雙方當(dāng)然可以對享有的房產(chǎn)份額部分作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
如果登記的房產(chǎn)人不承認離婚夫妻曾經(jīng)出資，或者對其享有的房產(chǎn)份額不予認可，則夫妻雙方必須首先通過訴訟等途徑解決與登記的產(chǎn)權(quán)人之間的糾紛問題。出現(xiàn)這種情況又可區(qū)分為兩類情形，一類情形是房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛問題。這種情形主要是在事實權(quán)屬與登記權(quán)屬不一致的情況下，通過訴訟來進行確權(quán)或析產(chǎn)，從而達到解決房產(chǎn)中屬于夫妻共同財產(chǎn)的份額問題。比如家庭共同出資買房或者共同建房，但房產(chǎn)證登記在戶主或其他家庭成員一人的名下的情形。另一類情形是債權(quán)債務(wù)糾紛問題。這種情形主要是在房屋權(quán)屬已不可能歸為夫妻所有的情況下，通過訴訟來追索購房款的問題。比如一方用夫妻的共同財產(chǎn)為情人出資買房的情形。
解決這兩類情形的問題，都需要夫妻雙方在離婚之前共同聯(lián)手，作為共同原告，并以登記的產(chǎn)權(quán)人為被告提起訴訟。不論夫妻在下一步的離婚訴訟中如何劍拔弩張，在這前置的訴訟中都需要雙方互相配合、互相印證。只有取得了這一前置訴訟的勝利，夫妻共同財產(chǎn)的范圍才能有所擴大。否則，如果夫妻對房產(chǎn)的權(quán)益不能通過確權(quán)訴訟得到確認，或者不能索回所支付的購房款，則該房產(chǎn)或購房款自然不能列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍。對于離婚夫妻而言，這正是登記在他人名下的房產(chǎn)能否作為夫妻共同財產(chǎn)分割的最大風(fēng)險。