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誤買小產權房,定金難退
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,044 ℃

  古稀張大爺,為了跟兒女住得近點決定買房。沒想到,簽房屋買賣合同后發現,賣家說了謊,把小產權房賣給了身為城鎮居民的張大爺。根據相關規定,該合同應屬無效,而老人預付的定金賣家不愿返還。老人為此找到擊水律師事務所,希望討回定金。

  王茜律師接受委托后,耐心了解案情,查閱相關合同及法條。被告出售的是小產權房,根據國家相關規定,小產權房是不得轉讓給城鎮居民的,且本案被告不是該房屋的所有權人而只是親屬,其受親屬委托,并無任何書面證明,因此律師認為,該合同無效。

  律師到法院立案后,經法官通知及送達傳票,被告均不予理睬,并且律師從法官口中得知,此被告涉及同樣的訴訟不止一次,經常以此手段出售房屋之后又對法院的判決不聞不問,鑒于此,律師覺得即便官司勝訴,將來張大爺的錢也很難拿回來,所以律師偽裝成張大爺的親屬找到被告地址并與被告協商,被告蠻橫不講理,還想動用武力,最終律師找到法官說明情況,法官同意缺席判決,之后再走執行程序。雖然律師拿到了勝訴判決給張大爺,但律師知道張大爺還是很不開心的。

  律師同意免費代張大爺向法院申請強制執行。執行庭法官查詢了被告名下賬戶等財產信息,得知被告名下無任何財產,很明顯被告早已做好準備。律師向法官提出是否可對被告進行拘留,但法官找不到被告,幸好律師前期去過被告經營地,因此帶領法官找到被告對其采取強制措施,令被告認識到問題的嚴重性,最后執行了法院的判決。

  律師點評

  擊水律師事務所王茜律師認為,本案難點在于被告蠻橫無理,對法院完全不予理會,致使判決難得執行。因此,隨時與法官保持好溝通,甚至了解被告的動向都是對案件有巨大幫助的,這樣才能盡最大可能維護委托人的合法權益。

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