由于各種原因，現在小產權房買賣交易在一些地區比較盛行。由于城區的房價過高，迫使農民或者其他老百姓到城鄉結合部去合資建造低價位的小產權房。因此交易風險較大，在買賣過程中時常出現各種糾紛。
案例
因為開發商承諾某小產權房項目很快就可以辦理房產證，小李考慮到價格便宜便簽下內部協議。孰料相關手續辦理一拖再拖、辦證時間遙遙無期，辦不了按揭的小李只有借錢交了房款。另外小李的妻子已懷孕，由于落不了戶，孩子將來的上學問題等等均受到影響。
解析
小產權房面臨的政策風險很大，目前國家對小產權房的禁令不斷，而南京亦早在2003年8月就在全市范圍內開展了全面清理處置小產權房的專項行動，目前辦證的兩個重要環節，即政府批復和開發商繳齊土地出讓金，符合這兩個條件者少之又少，開發商的宣傳不能輕信。同時購買小產權房只能一次性付款、不能獲得銀行按揭，且小產權房無法落戶，這些風險購房者必須清楚認識。
