在房地產發展進程中，“小產權”房子能否轉正一直是公眾的熱議話題。對于小產權房，國家一直都堅持著高壓的政策，但是即使在這樣的夾縫中，購房者對購買小產權房的熱情依舊不減。一邊是高壓，一邊是追捧，怎樣才能實現最終的平衡成為目前“小產權”房的最關鍵問題。
小產權房的分類：
第一類：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
第二類：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
不可否認，小產權房可謂我國開啟城鎮化以來留下的頑疾之一，盡管有關部門反復重申不得違法開發小產權房、不得購買小產權房、不得對小產權房予以確權登記，但始終沒有能阻止許多人選擇小產權房。至少目前看來，幾乎所有違規者都處于獲益的狀態，這樣就直接造成小產權房清理中遭遇重重阻力。
縱觀當下小產權房的爭議雙方，呼吁小產權房轉正的主要有三大人群：其一是擁有小產權房者，他們中既包括原始持有者，也包括中途持有者，其中也不乏一些投機客，他們可能在很早之前就掌控了一批小產權房;其二是準備購買普通商品房的消費者，他們未必會購買那些小產權房，但他們相信小產權房入市，住宅供應量增大就會導致普通商品房價格下降;其三是一部分學者，他們不一定具有直接的利益關系，但是主張放開小產權房，它既有利于房價回歸，也有利于農民增收。
據了解，全國工商聯房地產商會理事陳寶存曾在微博中表示：“小產權房于經適房類似，均對土地出讓金無貢獻，小產權房扶正也是在情理之中，而逐漸向保障房靠攏或許將是其身份“合法化”的一條出路。
顯然，“小產權”房的合法化可以解決一些問題，購買小產權房子的群眾大多都是為其低廉的價格而購買，往往其收入很多已處于被保障的條件內，還有些是在保障房建好前就已經購買小產權房的。如果這部分小產權房可以被納入保障房系統，也是合法了這些購房者的利益，對于國家來說也避免了資源浪費。
但是值得一提的是，即使未來有可能把部分“小產權”房劃分為保障房體系，也一定要區別對待。“小產權”合法化不代表未來就可以無所顧忌的去建“小產權” 房。針對于“小產權”處理問題上郭松濤也表示，“小產權房”是特殊時期出現的特殊“社會經濟現象”，應新老劃段，確定一個時段，對原開發的“小產權房”可在當地農村辦理預登記。而對占用耕地開發房地產的，要堅決予以取締。
當然，解決“小產權”的這個過程還需要機制的創新，比如設立小產權房的權利待定狀態，用限制轉讓交易、政府優先贖買、利益增值共享等方式，既避免小產權房入市沖擊商品房市場，也能讓一部分農民分享城鎮化收益，同時也能保持政府政策的穩定性。
