導(dǎo)讀：小產(chǎn)權(quán)房在全國來是一個普遍的現(xiàn)象，小產(chǎn)權(quán)房的交易越日漸見漲，雖然部分省市正在進行集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試點并出臺一些辦法，但是也有部分省份規(guī)定，城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的合同無效，購買的小產(chǎn)權(quán)房無法上市流通，不受法律保護等。具體的小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律問題有哪些呢?下面滬律網(wǎng)小編為您整理了相關(guān)的內(nèi)容：
一、小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險問題
有關(guān)部門多次強調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權(quán)房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房價格便宜，但由于不受法律保護，購買小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風(fēng)險。
1、沒有房產(chǎn)證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對外流通受限。
2、拆遷補償難。小產(chǎn)權(quán)房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會得到拆遷安置補償。
3、質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位，存在偷工減料現(xiàn)象，有安全隱患。
4、位置偏遠、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。
5、繼承、遺贈產(chǎn)生麻煩。
二、小產(chǎn)權(quán)房的法律問題
1、小產(chǎn)權(quán)房土地使用不合法
小產(chǎn)權(quán)房為建立在集體土地上，依照相關(guān)法律規(guī)定，在集體土地上設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，必須先由國家依法征收土地，并辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)轉(zhuǎn)，再將征收的土地出讓給建設(shè)單 位，建設(shè)單位繳納土地出讓金后才能取得建設(shè)用地使用權(quán)，才得進行房地產(chǎn)開發(fā)。然而小產(chǎn)權(quán)房避開土地征收制度，未進行行政審批，繳納土地出讓金，徑直在集體土地上進行開發(fā)建設(shè)，其土地使用違反我國法律規(guī)定，屬于違法用地。
2、小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)、交易程序違法
房地產(chǎn)開發(fā)需要經(jīng)過立項、可行性研究、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、取得建設(shè)用地使用權(quán)、申領(lǐng)建設(shè)工程許可證、施工、竣工驗收、房屋租售等多項程序，在此過程中需要接受行政監(jiān)督，辦理各種各樣的行政審批、許可手續(xù)。然而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)，無法取得合法的土地使用證、規(guī)劃許可證、開工證、預(yù)售許可證、銷售許可證等，為依法繳納土地出讓金及其他稅費，其開發(fā)、交易程序違法。
3、小產(chǎn)權(quán)房權(quán)利缺乏完整性
由于小產(chǎn)權(quán)房土地使用不合法，開發(fā)、交易程序違法，因此購房者無法取得有國家頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，而其權(quán)屬只是由村委會蓋章以證明，或由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書。因此小產(chǎn)權(quán)房的所有者不能像城市商品房的購買者一樣對房屋擁有明確、完整的產(chǎn)權(quán)，不能對房屋進行絕對地占有、使用、收益、處分。這些權(quán)利是不完整的。即使小產(chǎn)權(quán)房的購買者行使這些權(quán)利，也會因為權(quán)利的欠缺或不完整而受到阻礙，得不到法律的有效保障。
以上是小編為您整理提供的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房法律問題的相關(guān)知識，希望對您有所幫助。
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