小產(chǎn)權房有可能變成大產(chǎn)權房嗎?有不少人認為隨著《物權法》的出臺，公民的財產(chǎn)權利全面被肯定，小產(chǎn)權房也會被法律所認可，最終可以轉化為合法的產(chǎn)權房。那小產(chǎn)權房屋究竟能轉化為真正意義上的產(chǎn)權房嗎?從我國目前的相關法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權房屋轉化為產(chǎn)權房還缺乏法律依據(jù)。
而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產(chǎn)權房屋向產(chǎn)權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權房屋可以轉化為產(chǎn)權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產(chǎn)權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
因此，我們建議最好不要購買小產(chǎn)權房，已經(jīng)購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買小產(chǎn)權房屋，我們建議你最好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不愿承擔前述風險，又想購買小產(chǎn)權房屋，就目前而言你只有將戶口轉到小產(chǎn)權房屋所在的村集體。
中央明確不許再建小產(chǎn)權房。已購者利益受保護對于民眾普遍關心的農(nóng)村小產(chǎn)權房問題,陳錫文明確表示,小產(chǎn)權房違法,絕對不允許再建設。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權房的消費者,國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。
中央財經(jīng)領導小組辦公室副主任中央農(nóng)村工作領導小組辦公室主任陳錫文:很多消費者購買的時候,他不可能對國家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,對這些人的合法利益,政府是要給予保護的。
小產(chǎn)權房”的產(chǎn)生是違法的，因為它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關于農(nóng)地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的。
