據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，“1888元/平方米一口價(jià)”，“80平方米15萬(wàn)元，有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證(可查編號(hào))，不可過(guò)戶，但可公證”……這不是天上掉餡餅，而是廣州城中村的小產(chǎn)權(quán)房(又稱集資房)的銷(xiāo)售廣告，在斯文井、蟹山村
據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，“1888元/平方米一口價(jià)”，“80平方米15萬(wàn)元，有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證(可查編號(hào))，不可過(guò)戶，但可公證”……這不是天上掉餡餅，而是廣州城中村的小產(chǎn)權(quán)房(又稱集資房)的銷(xiāo)售廣告，在斯文井、蟹山村、云苑新村、榕樹(shù)頭、握山村這些城中村附近，觸目皆是。
盡管政府三令五申，小產(chǎn)權(quán)房只能用臨水臨電，但是由于售價(jià)只有周邊商品房的30%至40%，即使在樓市低迷的今天，這種小產(chǎn)權(quán)房依然銷(xiāo)售火熱。
廣州有138個(gè)城中村，占城市建成區(qū)面積的22.67%。這些低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房基本藏身在其中。
廣州一名自稱“我們?nèi)易宥荚谧稣氐拈_(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售”的陳先生告訴記者，他的開(kāi)發(fā)方式是，向有關(guān)系的村委或者村個(gè)人以50年出租的形式將地皮轉(zhuǎn)讓給他，租金一次性付清。然后他去跑規(guī)劃局和建委，辦妥規(guī)劃許可證和建筑許可證，把房子蓋好后就賣(mài)給村民或者周邊的打工者。其交易方式或者是簽一個(gè)交易合同然后做公證，或者簽一個(gè)出租50年的合約，租金也是一次性付清。集資房的二手買(mǎi)賣(mài)也可以參照這些方式進(jìn)行交易。
他表示，在2000年以前一二十萬(wàn)就能拿到一塊地。加上建安成本，總成本也不會(huì)超過(guò)800元/平方米。但是隨著樓價(jià)上漲，很多村委會(huì)發(fā)現(xiàn)有利可圖之后，就會(huì)自己建房出租。于是他們家族不得不將戰(zhàn)線延伸到更邊遠(yuǎn)的郊區(qū)。
有趣的是，這個(gè)以開(kāi)發(fā)宅基地小產(chǎn)權(quán)房快速致富的家族，卻集體在某個(gè)以特價(jià)聞名的開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)內(nèi)，一起購(gòu)買(mǎi)了五套特價(jià)別墅。原因是“雖然交通不方便，但是感覺(jué)有保障”。
一名購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的白云某村的年輕人對(duì)記者說(shuō)：“一套十多萬(wàn)元的房子，每個(gè)月能收1000元的租金。回報(bào)率很高。我們村很多人都買(mǎi)，地也是村里的，不怕什么風(fēng)險(xiǎn)。”據(jù)悉，他們作為“壯丁”，一年能從村里拿三四萬(wàn)元的分紅，三五年就能買(mǎi)下一套房。更耐人尋味的是，這些城中村的分紅，很多是通過(guò)和開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，或者自建物業(yè)出租獲得的。還有很多打工者，也由于是外地人且收入不穩(wěn)定難以獲得銀行貸款，加上商品房?jī)r(jià)格太高，于是情愿購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。在這些小產(chǎn)權(quán)房集中的地區(qū)，還出現(xiàn)了很多代辦過(guò)戶以及放租的中介，形成了開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、二手代理的一條龍服務(wù)。
在廣州白云、天河、花都、增城等地，有很多這樣靠小產(chǎn)權(quán)房致富的城中村或者“開(kāi)發(fā)商”。在2000年以前，根據(jù)廣州的官方數(shù)據(jù)，廣州有962.5萬(wàn)平方米“集資房”未得到妥善處理。2006年廣東省房協(xié)的摸底調(diào)查則顯示，僅白云區(qū)已建成集資房建筑面積就有約765萬(wàn)平方米。
律師表示，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證只能辦給村民。買(mǎi)家要注意，小產(chǎn)權(quán)房不能入市交易，即便征地拆遷，也是農(nóng)民能獲補(bǔ)償。買(mǎi)賣(mài)時(shí)的律師見(jiàn)證只能證明簽字屬實(shí)，但在法律上并沒(méi)有任何意義。
但是，很多購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主依然認(rèn)為，被征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)很低。曾經(jīng)在廣州鬧出軒然大波的龍怡苑、金滿家園等農(nóng)村集資房，也由于業(yè)主的集體抗議，導(dǎo)致拆遷以及債主逼遷等情況不了了之，似乎也讓目前正熱衷于購(gòu)買(mǎi)低價(jià)小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主吃了顆定心丸。
