成都市房管局相關負責人明確表示：“小產權房”辦不了合法的房屋產權證，其“鄉產權”頒證主體不具備頒證資格，頒發的產權證不具有法律效力
時下，“小產權房”因價格低廉、手續簡便而受到購房者青睞。那么，“小產權房”能不能辦產權？成都市房管局、國土局11月25日聯合發表聲明，給出了明確答復：不能辦理產權證！
“小產權房”日益走俏
成都市房管局相關負責人表示，近年來，由于房地產市場持續升溫，受利益的驅動，一些近郊區開發的“鄉產權”項目也加入了地產市場競爭。一些企業與鄉鎮、村集體經濟組織擅自簽訂協議，在集體土地上違法銷售“小產權房”的現象日益突出。
這位人士指出，“小產權房”建筑方為謀取利益，在進行銷售時，未告知消費者“小產權房”系違反城鄉規劃、違法占用農村集體所有土地、違法占用農用地，擅自改變土地用途而修建的違法建設項目。正是開發企業隱瞞或欺騙的行為，致使“小產權房”熱銷。
“小產權房”辦不到房產證
“有些樓盤打出的‘鄉產權’，是不受法律保護的。”該負責人表示，“鄉產權房”又稱“小產權房”，是指在農民集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(鎮)政府或村委會單獨開發或聯合房地產開發企業聯合開發建設，并由鄉（鎮）政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，故稱之為“鄉產權”。
“‘小產權房’辦不了合法的房屋產權證，其‘鄉產權’頒證主體不具備頒證資格，頒發的產權證不具有法律效力。”該負責人明確表示，合法的建設項目在辦理房屋登記時需提交用地證明文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工資料以及其他有關的證明文件。而“小產權房”未繳納土地出讓金等費用，沒有土地使用證和預售許可證、購房合同，“沒有齊全的資料，國土、房管部門不會給予備案”。
他表示，“小產權房”因不符合項目合法建設用地要求，故登記機關不能對“小產權房”頒發權屬證書。而其承諾的由鄉政府或村委會頒發的“產權證”均不符合法律規定，不受法律保護。
“具體說來，產權證必須是由縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門頒發的，才具有法律效力，才能證明其房屋是屬于自己所有。”該負責人解釋說，“鄉產權”的產權證是由鄉政府或村委會頒發，所以是不合法的。因此，城鎮居民購買此類房屋后將無法正常地上市流通，其利益也不受法律保護。
“鄉產權”只是“忽悠”
“就算‘鄉產權’可以轉讓，但這種轉讓實際上是不具有任何法律效力的。”成都市房管局相關負責人進一步分析說，由于這類房屋沒有產權證，一旦遇上國家征地拆遷，依照相關法律法規，購房者將無法享有權益保障。而且，這類房屋一般由土地所在村開發，房屋質量和房屋售后保修難以保證。此外，“小產權房”之所以便宜，是由于沒有辦理農用地轉用手續，沒有辦理征地手續，沒有交納征地成本費、土地出讓金與相關的房地產開發稅費，如果將這些費用算進來，購房者并沒有得到真正的實惠。
他提醒消費者，購買“小產權房”存在較大風險，不能得到法律保護，所以消費者不要輕信“小產權房”修建方的宣傳和承諾，應注意加強風險意識和維權意識。
