慕向欣的小面包車停在一家樓盤銷售中心的對面，車里溫度有點高，他向外望著那些不時從眼前走過的城里人，售樓廣告上極具誘惑力的“1728元起/平方米”，讓這些人大老遠跑到北京市房山區(qū)周口店鎮(zhèn)來看房。他們中有的人原本就知道這是小產(chǎn)權(quán)，但并沒有偏見和擔憂；有的人在聽過賣樓人天花亂墜的介紹后，仍不放心地四處打探。對于他們的疑問，身為售樓先生的慕向欣總是熱情地回答，最后還不忘給這些潛在客戶遞上一張名片，希望買了房后能找自己裝修。上周四，國土資源部副部長贠小蘇表示，由于各地小產(chǎn)權(quán)房的情況不一樣，中央或國土資源部不會出臺統(tǒng)一的處理意見。此話一出，許多人開始將新的期待寄予在地方政府身上。而自本月中旬，“深圳小產(chǎn)權(quán)房將獲全國首張‘準生證’”的消息傳開繼而又被否認后，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的各式討論就一直未斷。與此同時，眾多并未建在耕地上的小產(chǎn)權(quán)房仍安靜地扮演著村委會、買房人以及開發(fā)商為其設(shè)定好的各種角色。
46公里外的便宜貨
村長眼里的“美好未來”
每天上午9點和下午2點，綠茵小鎮(zhèn)的看房班車都會準時從六里橋出發(fā)。這個位于房山區(qū)周口店鎮(zhèn)南韓繼村、距離城區(qū)46公里的新建小區(qū)總建筑面積約9萬多平方米，其中一期公開預售7棟，有四種戶型，共700多套房子，建筑面積從69.73平方米至129.73平方米不等。樓盤銷售人員表示：“一期已經(jīng)賣得差不多了，前不久剛交了6號樓和7號樓的鑰匙。”
看房班車順著京石路向南開去，一路上銷售人員不厭其煩地解答著看房人關(guān)于交通、環(huán)境等方面的提問。而人們最關(guān)心的還是這樣的房子住起來是否安全合法。“綠茵小鎮(zhèn)是當?shù)卮逦瘯议_發(fā)商建的小產(chǎn)權(quán)房，買房90日后就會發(fā)產(chǎn)權(quán)證，跟大產(chǎn)權(quán)的房子一樣擁有70年的產(chǎn)權(quán)。”他打包票似地說。
到了閻村出口，車子開上京周路，不一會兒就停在了綠茵小鎮(zhèn)的售樓中心門口。200米外便是廣告上刊登的那個1728元起/平方米的廉價小區(qū)，7棟南北朝向的6層樓房整齊地佇立著，北面是一大片楊樹林，南面正對著的是另一個基本建成的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，周圍沒有更高的建筑。
綠茵小鎮(zhèn)這7棟樓房已經(jīng)封頂，但每個單元門口仍堆放著不少沙土和雜物，贈送給一層住戶的私家花園的圍欄也還未圈起。一些看房人表示出對私家花園的興趣，但均被告知一層的所有戶型已全部售出，現(xiàn)在每平方米的最低價格是1900多元。或許是工作日的原因，當天售樓大廳并不熱鬧，只零零散散有人前來咨詢，但房間兩側(cè)被分隔出來的幾間小屋卻不時有人進進出出，銷售人員告訴記者那是交訂金的地方。
對比北京城區(qū)的房價，這里2000元左右的價格簡直是個大便宜。
來自北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)：北京四環(huán)路以內(nèi)今年1至5月商品住宅期房平均售價為16510元；四環(huán)路至五環(huán)路每平方米售價15744元；五環(huán)路至六環(huán)路每平方米售價9308元；六環(huán)路以外每平方米7550元。
這里的銷售人員拿著計算器給記者算了一筆賬，如果購買一套二層的90.85平方米的兩室兩廳兩衛(wèi)，每平方米2238元，房屋總價便是203322元，再加上0.58元/平方米的物業(yè)費、16.5元/平方米的供暖費以及房屋總價2%的公共維修金，這套兩居室的全價則不到22萬元，而另一套位于六層的125.81平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，售價則為1968元/平方米，算下來總價大約26萬元。“在城里差不多買一個廁所的錢，在這兒能買個大房子，多值啊！”除了賣房人這么說，一些已經(jīng)在綠茵小鎮(zhèn)買了房的人也愛這樣表達。
看著記者還是有點疑慮，這名售樓人員又拿出三個文件的復印件，包括南韓繼村村民代表通過的在此地蓋樓的決定書、南韓繼村向周口店鎮(zhèn)發(fā)出的蓋樓請示以及周口店鎮(zhèn)表示同意的批復。然后他又遞過來一本由房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)某村委會頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。“到時候，就跟這個一樣，只不過發(fā)證機關(guān)是周口店鎮(zhèn)南韓繼村村委會。只有建在耕地上的房子要被查處，但這里以前是個水泥廠，沒問題的。”
村長眼里的“美好未來”
2007年開盤的綠茵小鎮(zhèn)目前的配套設(shè)施并不完善，當被問到以后有沒有蓋健身房的計劃時，售樓人員愣了一下?lián)u搖頭，然后指著小區(qū)南面說：“那邊倒是有個水庫，應該可以游泳吧。但這里距離十渡、上方山森林公園都不遠，沒事就可以去爬山。”
根據(jù)村里和開發(fā)商對小區(qū)的規(guī)劃，將來二期幾棟樓的商鋪都對外招商開放，幼兒園、醫(yī)院、超市、銀行、郵局也將逐步建成，方便居民日常生活。而現(xiàn)在想要找個不錯的飯館吃飯得坐車去5公里外的房山老縣城。對于這一點，前來看房的楊先生表示很理解，“這里肯定沒法跟成熟的社區(qū)比，小區(qū)畢竟剛剛建成，況且價格又這么便宜”。
順著綠茵小鎮(zhèn)前這條整潔的大道一直向東，便是村委會所在地。記者沿著這條路走下去發(fā)現(xiàn)，除了綠茵小鎮(zhèn)對面，緊鄰它旁邊的還有一個正在建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)樓盤，而過了這里，路兩旁的建筑便開始由樓房轉(zhuǎn)變成風格統(tǒng)一的黃色平房，老人們在樹蔭下乘涼聊天，狗叫聲不時響起，這讓村莊的味道漸漸濃郁起來。
村長很熱情，對于村里建了綠茵小鎮(zhèn)、奧龍嘉苑和錦繡馨園三個小產(chǎn)權(quán)樓盤的事實，并沒有遮遮掩掩，同時他也證實了綠茵小鎮(zhèn)那片地原來是個水泥廠的說法。“因為水泥廠污染嚴重，所以不得不按規(guī)定關(guān)了，吸引不來別的企業(yè)投產(chǎn)，想要復耕，但地上的水泥坨子有這么厚，上級部門來看過，也覺得沒辦法弄。”村長用手比劃著。
水泥廠關(guān)了，許多村民沒了工作，于是村委會開始想在這塊地上蓋房子。“我們跟開發(fā)商的利潤五五分成。還要給全村1000多戶村民預留出樓房，等著以后老房子拆遷后，補完差價就可以搬進去。”對于賣房所得利潤的用途，村長說：“除了村委會留一小部分，其余都用在村民身上。”據(jù)辦公室內(nèi)的另一名工作人員介紹，2008年村委會為500多戶居民補貼了供暖費共170萬元。同時投入40多萬元補貼參加城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險的適齡人員。
