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一房兩賣的欺詐形式
無商不奸，這種情況雖然不能說普遍存在，但是還是時有發生。特別是在商品房買賣市場中，一房兩賣的情形是經常出現的。如何來辨別這種欺詐，使購房者在買房時不上當受騙呢?首先我們要了解一房兩賣主要有哪些情形，這樣才能更好地預防受騙。
(一) 商品房一房二賣或一房多賣，侵犯了消費者的合法權益。一房多賣好比“一女多嫁”。是指開發商或原房產權人先后將同一套商品房出售給二個以上購房者的行為。這就好比將一個女子許給了好幾個男人，但“一女不能共二夫”。在眾多購房者中，只有哪個辦了產權登記，領取了房屋所有權證書的的購房者才能取得房屋。其余的購房者只能枉付“聘禮”望“房”興嘆。如寧安市居民譚某掛靠牡丹江市某建筑總公司搞房地產開發，在寧安開發施工時，因資金不足采取一房多賣的手段，有的一棟房屋甚至賣給了6人，騙取30名群眾249.6萬元，被寧安法院按合同詐騙罪判處有期徒刑14年。
(二)房屋預售后抵押或售賣抵押房屋，這是開發商故意處置購房者權利的欺詐行為。開發商為了籌集房地產開發資金，未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或者將已抵押的房屋出賣給第三人。如上面所述的案例，譚某不僅采取一房多賣的欺騙手段，而且還采取了將同一棟商品房抵押給王某后，又再次抵押給張某，他還將房屋多次抵押后又出售給他人，或將已出售的房屋又進行多次抵押，騙取受害人大量的錢財，在社會上產生了極壞的影響。
(三)售房者收受購房人部分房款后，未辦理過戶手續，又將房屋售予第三人。此種情況表現為售房者與購買人簽訂房屋買賣合同后，購買者僅付了部分購房款，未辦理過戶手續，便搬入房屋中居住，推拖給付尾欠的房款，售房者又將房屋轉賣給第三人，并辦理了過戶手續，第三人因不能入住房屋而發生爭議。如劉某有一套房屋出售，與王某進行洽談后，雙方簽訂了一份房屋買賣合同，合同簽訂后，王某支付一部分房款就住了進去，但雙方沒有辦理房屋過戶手續。后來劉某多次找王某討要剩余房款，但沒有結果，劉某便將這套房屋又賣給了李某，并為李某辦理了房屋過戶手續。后李某多次要求王某騰房，可是王某稱房子是先賣給他的，房主劉某與李某簽訂的買賣合同應是無效的，因此拒絕騰房，李某將王某訴至法院。
(四)開發商將未出售的房屋抵償他人欠款，受償者又將該房屋重復抵償或轉售于二人或二人以上。一些開發商在施工過程中往往因資金不足，便采取賒欠他人材料款進行施工，工程即將竣工時因無資金償還欠款，便用樓宇抵償欠款，由于監管不嚴，出現了已頂償的房屋又重復抵償或出售的現象。如寧安市某建筑總公司將其開發的一棟房屋抵帳給施工人李某，因李某欠褚某錢，李某又將該房屋頂償給褚某，建筑總公司協助李某給褚某出具了售房票據。但李某還欠趙某錢未還，趙某向其索要欠款，李某又找到建筑總公司，稱該房屋未頂償給褚某，現應頂償趙某，并為建筑公司寫了褚某的售房票據作廢的聲明。建筑總公司便與趙某簽訂了售房合同，并又重新為趙某出具了售房票據，現該房屋已被褚某實際居住，趙某已無法取得房屋，便將該建筑總公司訴至法院。：
