1、新房和二手房首付的計(jì)算公式
（1）新房首付款=總房款-貸款額
貸款額=成交價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×貸款成數(shù)（成都首套房貸款額度高可達(dá)70%）。
（2）二手房首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額
貸款額=房子評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)（成都首套房貸款額度高可達(dá)70%）。
所以以上的兩個(gè)因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購房者的貸款額是房屋的評(píng)估價(jià)的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
2、二手房首付會(huì)受到評(píng)估價(jià)的影響嗎？
評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。
一般來說，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個(gè)稅的繳納，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。
簡(jiǎn)言之：評(píng)估價(jià)低，繳納的稅費(fèi)少，貸款額度小，首付款就要多掏；評(píng)估價(jià)高，稅費(fèi)高，可貸額度高，實(shí)際支付的首付款可以少一點(diǎn)。
3、買二手房怎么支付首付？
（1）在簽訂合同之后，購房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，賣方還需要提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，買方需要提供個(gè)人的收入證明以及其他需要辦理貸款的相關(guān)資料，在銀行審核成功以后，買方就可以知道自己的貸款額度。
（2）在貸款辦理下來以后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，買方就需要將房屋的首付款支付給賣方。這樣接下來的過戶手續(xù)才能辦理。
（3）首付的支付可以用銀行卡直接轉(zhuǎn)賬，這時(shí)現(xiàn)在比較常用的辦法，不僅方便，而且也比較安全。
4、二手房交了首付能過戶嗎？
可以。大多數(shù)二手房中介公司的指導(dǎo)流程都是在交完首付當(dāng)日過戶。
