首期付款--- 簡(jiǎn)稱首付款、頭款，是指購(gòu)買住房時(shí)的首次付款金額。
首付款比率--- 指首期付款占所購(gòu)住房總價(jià)的比率。一般有最低首付款比率的規(guī)定。如最低首付款比率為20%，則一套總價(jià)為25萬(wàn)元的住房，購(gòu)房人的首期付款應(yīng)為5萬(wàn)元。
貸款金額--- 簡(jiǎn)稱貸款額，指借款人向貸款人借款的數(shù)額。
在住房貸款中，需借款的數(shù)額一般為所購(gòu)住房總價(jià)減去首期付款后的余額。
貸款成數(shù)--- 又稱貸款一價(jià)值比率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)為再次抵押時(shí)，貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除其已擔(dān)保債權(quán)后的余額的比率。如貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的80%。
貸款額度--- 又稱貸款限額。
貸款余額--- 指分期付款的貸款，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之
后，尚未償還的貸款本金數(shù)額。
貸款期限--- 借款人應(yīng)還全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)期限的規(guī)定。如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。在個(gè)人住房貸款中，貸款人可能根據(jù)住房的使用年限、借款人的年齡等，對(duì)貸款期限做出限制。如住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短；借款人的年齡越大，貸款期限會(huì)越短。
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