由于人們消費觀念的轉變，加上張家口房價漲勢迅猛，很多張家口買房者都采取商業貸款方式購買房產。一般商業貸款交完首付后，月供需要很長時間。如果在夫妻一方或雙方還月供的過程中提起離婚訴訟，在房產分割問題上情況會比較復雜。今天就跟大家聊聊夫妻貸款買房，離婚時房產歸屬問題。
情況一：一方婚前貸款買房并取得房產證，婚后共同償還貸款
取得了房產證書，就意味著取得了房屋的所有權，離婚時房產應歸屬于其中一方。但是夫妻關系存續期間的財產增長部分仍會作為共同財產分割。由于有婚后償還貸款因素和房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時的房產價格大于結婚時的價格。婚前一方支付的房產價款應當屬于個人財產，分割房產價值時應當首先予以扣除。婚后償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產。夫妻雙方分割的共同財產應當是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。
情況二：一方婚前貸款買房，婚后取得房產證，并繼續還貸
這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產證后仍然用個人財產還貸的情況。此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚后取得房產證后用夫妻共同財產還款。這種情形可以認為房屋屬于夫妻共同財產，需要在離婚時要計算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產。
情況三：夫妻雙方婚后共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產權證書后離婚。
盡管此時已經辦理了房屋所有權證書，但是業主并不實際掌握房產證，房產證還被抵押在銀行。這時夫妻離婚，涉及分割的按揭房產存在首付款、已經償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實際升值的價值等四部分。因此，房屋的實際價值，即合同價值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產后，應繼續向銀行償還貸款，同時向另一方支付房屋價值的一半。
