各地房價動蕩不停，一直活躍的二手房市場也受到了不小的影響。由于到銀行和房管部門需要排隊預約，導致一單交易從交定金到完成房屋過戶需要幾個月時間，這期間房價大幅變動，買賣雙方毀約情況百出。
今年6月初，張某通過中介介紹看中了津南一套二手房，和賣方談妥89萬后，由于賣方還有一些銀行貸款沒還清，因此交易拖延了一段時間。至9月20日，賣方突然不賣了。此時該房屋市場價為111萬，違約張某可以得到8.9萬，所以買房寧可賠償也不賣了。于是，張某將賣方起訴。
市民張某打算在天津買房，今年6月份，張某經(jīng)過房屋中介，看中了一套津南的二手房。該房大概110.8平方米，與賣方交涉后，談好以89萬元交付。但是由于賣方尚有部分銀行貸款沒有還清，張某只能等賣方將房款還清。前期交易比較順利，由于銀行和國土資源和房屋管理局都需排隊預約，直到9月1日，雙方才在房管局進行了“網(wǎng)簽”。張某交了22萬元首付金，向銀行申請的貸款也批了下來，雙方只差到房管局辦理過戶手續(xù)。
然而，9月20號，張某突然接到中介通知，稱賣方不賣了。張某要求賣方繼續(xù)履行合同，賣方卻一直拖著，10月10日，張某同中介人員一起到房管局辦過戶手續(xù)，賣方一直不露面。由于賣方的不配合，過戶手續(xù)一直不能辦理，按照合同規(guī)定，賣方要支付張某10%的房款作為賠償。張某通過了解得知，該房目前的市場價是111萬元。按約定，張某只能得到8.9萬元的賠償，因此，賣方寧可毀約也不繼續(xù)合同。張某很生氣，因為自買房起，張某一家一直租房居住。目前，張某已將賣方起訴至法院。
滬律網(wǎng)提示：如果交了定金后一方違約，另一方可以要求雙倍定金、支付違約金、或賠償房價上漲給其造成的實際損失，三者擇其一進行主張；如果雙方已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，買方可以要求賣方繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，協(xié)商不成可以向法院起訴。
我國《合同法》規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
本案中，賣方違反了合同中的相關(guān)條款，造成了張某的損失。張某已經(jīng)交了定金，雙方也已經(jīng)網(wǎng)簽了，因此，張某有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，法院維護張某的利益。
