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　　原本認為在付清最后一筆購房款后，馬上能擁有自己的房子了，誰知辦理過戶時卻被告知房子已被法院查封，購房人張某覺得自己受騙了。近日，慈溪法院審理了此案。 　　今年1月18日，王某將房屋通過房產中介出售，因該房售價較低，張某在1月20日與王某簽訂了房屋買賣合同。兩天后張某支付了58萬元，并在當日取出了房產證，和王某一起到慈溪市房屋登記處辦理了房屋抵押注銷。 　　隨后，張某陸續支付了剩余的買房款50萬元，雙方交接了房產所有權證、土地使用證及鑰匙、門卡等。然而，等到3月10日張某辦理過戶登記手續時，卻發現房屋已被法院查封，導致無法過戶。 　　張某認為王某涉嫌欺詐訂立合同，就將其告上法院，要求撤銷房屋買賣合同，王某返還購房款108萬元，并賠償其損失10萬元。 　　法院經審理認為，鑒于房屋被查封時間在3月份，而雙方訂立合同在1月份，王某在簽訂時難以預知房屋將被查封，因此王某的行為不構成欺詐訂立房屋買賣合同。同時，因為王某另外所欠債務數額較大，其他涉案訴訟程序時間長久，實際上已導致本案簽訂的房屋買賣合同不能履行，房屋難以過戶。 　　最后，在法院主持下，雙方達成調解協議，解除房屋買賣合同，王某于約定時間內返還張某購房款108萬元。