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東南商報訊樓房兩年前因債務(wù)糾紛被法院查封，未見動靜的業(yè)主趁隙將房屋賣掉。近日，倒霉的買主向余姚法院提起訴訟，要求撤銷合同，盡管法院判決該賣房合同無效，但由于業(yè)主目前下落不明，買主仍無法追回房款。 據(jù)了解，黃某夫妻前年因為債務(wù)糾紛，在余姚市馬渚鎮(zhèn)的一間215平方米的樓房被債權(quán)人申請房產(chǎn)保全查封。時過2年，樓房尚未解封，但兩人卻打起查封房產(chǎn)的歪主意。今年1月，黃某夫婦和馮某簽訂了一份賣房協(xié)議，以3.８５萬元的價格將樓房賣給馮某。馮某拿到了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后以為萬無一失，沒有立即到房產(chǎn)交易中心過戶。一段時間后，當馮某去辦理過戶手續(xù)時，才發(fā)現(xiàn)樓房屬于被查封房產(chǎn)，轉(zhuǎn)頭想向黃某夫妻要求退房時，卻怎么也找不到他們了。 今年5月，馮某向法院起訴，要求確認合同無效，庭審時黃某夫婦未到庭，法院經(jīng)審理后認為，黃某夫婦私自轉(zhuǎn)讓已被法院查封的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，缺席判令黃某夫婦返還房屋價款3.85萬元。雖然理是掙回來了，但因找不到黃某夫妻，無法追回買房款，致使判決書成了一紙空文。 余姚法院的法官告訴記者，法院查封房產(chǎn)是通過在房產(chǎn)交易部門登記來限制房產(chǎn)交易實現(xiàn)，在操作中并不一定能扣押債務(wù)人的房產(chǎn)證，所以當事人未經(jīng)中介機構(gòu)直接買賣房產(chǎn)時，買方最好事先到交易部門查詢，謹防上當受騙。 詳細問題請咨詢房產(chǎn)糾紛律師