如何辦理產(chǎn)權(quán)登記?
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理所有權(quán)登記，取得房屋權(quán)屬證書(shū)。
一、辦理產(chǎn)權(quán)登記須提交的資料
辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記須提交的資料
(1)權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、法人代表及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;
(2)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;
(3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(5)土地使用證;
(6)紅線(xiàn)圖;
(7)建筑平、立面圖(竣工圖);
(8)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋面積計(jì)算圖;
(9)竣工驗(yàn)收務(wù)案表。
辦理新建的房屋產(chǎn)權(quán)登記須提交的資料
(1)申請(qǐng)書(shū)、墻界表、委托書(shū)、身份證復(fù)印件;
(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(3)平、立面建筑圖紙(竣工圖);
(4)竣工驗(yàn)收備安表;
(5)土地使用證;
(6)紅線(xiàn)圖;
(7)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋面積計(jì)算圖圖。
辦理抵押登記須提交的資料
(1)申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、抵押書(shū)、抵押雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件;
(2)房地產(chǎn)權(quán)證;
(3)抵押合同(經(jīng)公證處公證或見(jiàn)證);
(4)貸款合同(經(jīng)公證處公證或見(jiàn)證);
(5)抵押擔(dān)保書(shū);
(6)金融許可征復(fù)印件(或公證書(shū));
(7)查檔答復(fù)書(shū);
(8)評(píng)估報(bào)告;
(9)婚姻狀況證明(私人);
(10)抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件。
按揭登記須提交的資料
(1)申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、抵押人身份證復(fù)印件;
(2)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;
(3)購(gòu)房發(fā)票;商品房購(gòu)銷(xiāo)合同;
(4)購(gòu)房抵押借款合同(經(jīng)公證處公證或見(jiàn)證);
(5)查檔答復(fù)書(shū)。
注：以上所有提交復(fù)印件的必須交驗(yàn)原件。
二、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)
根據(jù)粵價(jià)函(1999)532號(hào)文房地產(chǎn)初始登記費(fèi)100平方米及以下的每宗收90元，超過(guò)100平方米的每宗加收10元。
三、辦事時(shí)限
(一)、對(duì)申請(qǐng)確認(rèn)權(quán)屬登記的，自受理申請(qǐng)之日起六十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)斑點(diǎn);
(二)、對(duì)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的，在受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記。
凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，通過(guò)新建、改建、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或者其他合法方式獲得房地產(chǎn)權(quán)的，必須辦理房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記手續(xù)。
(一)商品房轉(zhuǎn)讓登記
1、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同(有預(yù)售登記的提供預(yù)售登記合同，原件);
2、商品房權(quán)屬證明書(shū)(復(fù)印件);
3、申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、當(dāng)事人身份證(查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件);
4、購(gòu)房發(fā)票(原件);
5、契稅納稅申報(bào)表(97年10月1日前成交的免)(原件)
6、完稅發(fā)票(原件);
7、檔案查詢(xún)報(bào)告書(shū)(注明是否已辦抵押、查封、拆遷停辦手續(xù)等限制產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)，原件);
8、面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)(原件);
9、評(píng)估核價(jià)報(bào)告書(shū)(原件);
10、其他有關(guān)資料。
(二)二手樓轉(zhuǎn)讓(含判決轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與)登記
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、法院有效文書(shū)、公證處出具的房地產(chǎn)繼承、贈(zèng)與公證書(shū)(原件);
2、房地產(chǎn)權(quán)證(或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，原件);
3、申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、當(dāng)事人身份證和婚姻狀況證明文件(查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件);
4、契稅納稅申報(bào)表(原件);
5、完稅發(fā)票原件);
6、檔案查詢(xún)報(bào)告書(shū)(注明是否已辦抵押、查封、拆遷停辦手續(xù)等限制產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)，原件);
7、面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)(原件);
8、評(píng)估核價(jià)報(bào)告書(shū)(原件);
9、其他有關(guān)資料。
(三)房改房上市登記
1、房地產(chǎn)權(quán)證(或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，原件);
2、房改辦出具的同意上市審批書(shū)(原件);
3、國(guó)土部門(mén)出具的房改房上市土地出讓金等有關(guān)完稅憑證(原件);
4、原產(chǎn)權(quán)單位出具的公共面積交易價(jià)分?jǐn)偫U款憑證(原件);
5、申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、(原件)當(dāng)事人身份證和婚姻狀況證明文件(查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件);
6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、法院有效文書(shū)(原件);
7、契稅納稅申報(bào)表(原件);
8、完稅發(fā)票(原件);
9、檔案查詢(xún)報(bào)告書(shū)(注明是否已辦抵押、查封、拆遷停辦手續(xù)等限制產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)，原件);
10、面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)(原件);
11、評(píng)估核價(jià)報(bào)告書(shū)(原件);
12、其他有關(guān)資料。
(四)《商品房預(yù)售登記冊(cè)》備案登記
1、《商品房預(yù)售登記冊(cè)》(預(yù)售人填寫(xiě)，加蓋單位公章);
