a天堂最新资源网址_国产看片网站_午夜视频成人_亚洲精品在线免费_久久亚洲国产_av免费网站在线观看

　 《房屋登記辦法》已于7月1日起施行，西安房屋管理局也在緊鑼密鼓制訂符合西安的細(xì)則，那么它給購(gòu)房者或房屋所有人帶來(lái)什么樣的好處？它在解決房產(chǎn)糾紛時(shí)有何現(xiàn)實(shí)意義？
市民鮮有人知曉
記者隨機(jī)采訪了一些市民，結(jié)果顯示有九成人不知道《房屋登記辦法》的實(shí)施，而《房屋登記辦法》實(shí)施后對(duì)他們的影響更是無(wú)從知曉，當(dāng)記者簡(jiǎn)單介紹后，他們都點(diǎn)頭稱(chēng)好。家住西安交大附近的程先生說(shuō)：“以前因?yàn)榉N種原因拿不到房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)明晰卻不能買(mǎi)賣(mài)，還有很多房改房，由于不是全產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有辦法合法交易，因此造成了很多糾紛。這下好了，新辦法實(shí)施了，只要房屋登記簿記載明確，就可以解決現(xiàn)在很多因?yàn)闅v史和現(xiàn)實(shí)原因造成的房屋買(mǎi)賣(mài)難的問(wèn)題，可以說(shuō)去掉了人的一塊心病。”
預(yù)告登記防止一房多賣(mài)
《房屋登記辦法》實(shí)施后，在人們解決房產(chǎn)糾紛上有什么現(xiàn)實(shí)意義?記者采訪了北京市惠誠(chéng)律師事務(wù)所西安分所主任王阿麗律師。她分析說(shuō),我們以往實(shí)行的預(yù)售房屋備案制度，在一定程度上防止了“一房多賣(mài)”的情形出現(xiàn)。但是作為現(xiàn)房的銷(xiāo)售以及二手房屋的買(mǎi)賣(mài)卻因?yàn)闆](méi)有有效的監(jiān)管機(jī)制，導(dǎo)致這種現(xiàn)象頻頻發(fā)生。究其原因，只有一個(gè)，行政登記行為只能從形式上保證預(yù)售房屋基本不存在“一房多賣(mài)”，但是要徹底地杜絕這種現(xiàn)象就要從根本的制度上和法律的層面上來(lái)設(shè)定，也就是說(shuō)從房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)效力上來(lái)徹底否定這種行為。《辦法》第六十八條規(guī)定：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。比如，你看中了一個(gè)樓盤(pán)的某套房，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，并在合同中約定對(duì)這套房進(jìn)行預(yù)告登記。經(jīng)預(yù)告登記后，開(kāi)發(fā)商就不能將該房另售他人。這樣就從實(shí)務(wù)操作的角度予以明確,預(yù)告登記制度宣告完善。