1、滬律網網友提問：什么是房產公證?
滬律網律師回答：房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書真實性、合法性的活動。房產公證是公證機關的一項傳統業務。黨的十一屆三中全會以來，隨著改革開放政策的實施和我國房地產業的發展，各地公證機關積極為落實私房政策、進行房產登記、發展房地產市場，以及住房制度改革提供法律服務和法律保障，辦理了各類房產公證400萬件，解決了"文革" 期間遺留的大量房產問題，在加強、完善房地產管理，穩定房產市場秩序，預防房產糾紛，減少房產訴訟，保護國家、集體和公民的合法權益，促進房地產事業的改革和發展等方面發揮了重要作用。
房產公證是一項常見的公證業務，內容十分廣泛，主要包括:房產買賣合同公證、房產租賃合同公證、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產轉讓協議公證、房產互換協議公證、房產分割協議公證、房屋拆遷 (補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房產的委托書公證、涉及房產的遺囑和遺贈扶養協議公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。為解決分房難"的問題，近幾年來，天津等地的公證機關還開辦了單位住房分配方案方面的公證業務，以保證分房的公性,抵制不正之風，預防、減少分房活動糾紛。
2、滬律網網友提問：房產公證和房子產權過戶有什么區別？
滬律網律師回答：公證只是對房屋買賣合同的公證。過戶是指將房產證的名字改成買房人的名字。房產過戶在房管局辦理，房子一定要過戶才是買方的，所有權才真正屬于買方。公證在公證處辦理，公證不能產生過戶的效力，僅起一個證明的作用。
3、滬律網網友提問：哪些房產過戶要公證?
我父母都已去世，留下一處房產，我是獨生子，前幾天到房產交易中心辦理更名，但工作人員要求做繼承公證后，持公證書方可辦理更名事宜，請問哪些房地產交易必須先公證?
滬律網律師回答：根據法律法規的相關規定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產：
繼承房產辦理過戶，通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
贈與房產辦理過戶，贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。
作為遺產分割的房產辦理過戶，首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。
涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
4、滬律網網友提問：房產公證辦理流程是怎樣的?
滬律網律師回答：第一步：當事人準備材料。
應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：
公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
第四步：
在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。
