家住錦繡苑社區(qū)的劉大爺名下有套70平方米的住房，2012年初，老人將此房屋贈與自己沒有血緣關(guān)系的小武，并在公證處進行了公正，該房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)變成小武。現(xiàn)如今，劉大爺想要拿回自己贈與小武的房屋，但卻被告知贈與已經(jīng)生效，房屋不能要回。對此，劉大爺很是不解。
高原律師表示，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”所以，如果沒有正當(dāng)理由或事先約定，劉大爺不能要回贈與小武的房產(chǎn)。“《中華人民共和國合同法》一百九十二條規(guī)定了幾種可以撤銷贈與的情形：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬；(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定義務(wù)。另外，根據(jù)，第一百九十五條規(guī)定，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。”高律師表示，如果出現(xiàn)上述情況，老人可以撤銷贈與，但需要劉大爺親自撤銷，并在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。 “需要注意的一點是，撤銷贈與或不必履行贈與義務(wù)的認(rèn)定，都由人民法院認(rèn)定。”高律師提醒，贈與行為一旦成立，是很難撤銷的，所以在采取贈與行為時一定要三思而后行，以免帶來不必要的麻煩。
