2013年5月，張某購得李某一套房屋。李某的房屋于2010年10月取得，取得房屋時間未滿五年，為了省下房屋產(chǎn)權過戶的稅費，張某決定先辦理委托過戶的公證，等李某的產(chǎn)權滿五年后，再辦理過戶手續(xù)。張某在辦理公證后搬入居住，但之后一直未到房屋登記機構辦理產(chǎn)權過戶。2014年4月，張某收到法院的執(zhí)行裁定書，以李某欠他人30萬元為由查封了該房屋，并要求張某限期清空。張某向法院提起執(zhí)行異議。
根據(jù)《物權法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。”第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”法院審理認為，不動產(chǎn)物權的取得，不是以交付為生效條件，而是以過戶登記為生效條件的。因雙方買賣房屋時未辦理房屋權屬變更登記，不能產(chǎn)生物權變動的法律效力，張某長期未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，怠于行使自己的權利，因此并未取得該房屋的產(chǎn)權。法院查封登記在被執(zhí)行人李某名下的房屋并無不妥，故裁定駁回房屋買受人張某的異議申請。
律師提醒：買房只公證不過戶，賣方有可能通過遺失補發(fā)的方式重新領取產(chǎn)權證，并持補發(fā)后的產(chǎn)權證將房屋另行處置;或因賣方欠債，將可能因欠債而導致房屋被法院查封。在此提醒各位購房者，為了保障自己的合法權益，在購買房屋后應當及時到房屋登記機構辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
