本文主要介紹了房產(chǎn)公證的概念，類別以及辦理流程。房產(chǎn)公證作為房產(chǎn)相關(guān)的法律行為，越來越受到人們的重視。房產(chǎn)公證是一種保障自身利益的法律行為，需要了解房地產(chǎn)公證的概念以及辦理流程。
房產(chǎn)公證的概念
房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)的委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。為解決分房難"的問題，近幾年來，天津等地的公證機(jī)關(guān)還開辦了單位住房分配方案方面的公證業(yè)務(wù)，以保證分房的公性,抵制不正之風(fēng)，預(yù)防、減少分房活動(dòng)糾紛。
“房產(chǎn)買賣”這一概念有廣義和狹義兩種，廣義的房產(chǎn)買賣概念，通常包括房產(chǎn)預(yù)售和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)預(yù)售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位出售其將來建成的房子。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權(quán)人將其購買的房產(chǎn)再次出賣。
房產(chǎn)公證的類別
土地使用權(quán)出讓合同公證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證、房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)公證等。
房產(chǎn)公證的流程
房地產(chǎn)交易雙方或其委托代理人共同到公證處向公證員提出對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬或交易等事實(shí)或行為進(jìn)行公證的申請(qǐng)，同時(shí)提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明和雙方當(dāng)事人身份證明、資格證明等文件，經(jīng)公證員審查合格后，申請(qǐng)人在公證員面前簽署房地產(chǎn)交易的文書，由公證員將交易文書做成公證書。
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昨日，記者從市房地產(chǎn)交易登記管理所獲悉，為妥善解決土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的公證問題，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事程序，市房地產(chǎn)交易登記管理所將調(diào)整現(xiàn)行房地產(chǎn)交易管理中的公證操作，涉外和涉港澳臺(tái)人士買賣土地使用權(quán)時(shí)將受益。
據(jù)介紹，如涉外和涉港澳臺(tái)的土地使用權(quán)買賣行為的交易雙方能親自到國土房管部門辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)，并能提供合法有效的身份證明，可直接在國土房管部門辦理土地使用權(quán)買賣登記手續(xù)，而無需像以前那樣先到公證處公證。
