[案情]
1995年12月6日符某向?？谑琢频暧邢薰举徺I了位于?？谑泻Ｐ懵?9號首力大廈第二十三層A2房，并付清了房款。1996年1月23日，?？谑琢频暧邢薰疽蛸Y金周轉(zhuǎn)困難，向海南宏潤公司拆借資金，并以首力大廈部分房產(chǎn)作抵押。因首力大廈未辦理房產(chǎn)總證及分證，無法辦理抵押登記手續(xù)，雙方遂協(xié)商簽訂了首力大廈第十三層五套，第二十三層A2、B1、B2、C1、C2、D1、D2，第二十四層共二十一套房屋的銷售合同及房地產(chǎn)預(yù)售（購）契約，在海口市公證處公證后到?？谑蟹康禺a(chǎn)交易管理所申請辦理預(yù)售登記手續(xù)，經(jīng)?？谑蟹康禺a(chǎn)交易所審查批準(zhǔn)給予了登記備案。同時(shí)，海南宏潤公司與海口首力酒店有限公司簽訂了另外一份補(bǔ)充協(xié)議書，約定抵押期滿由?？谑琢频暧邢薰景丛瓋r(jià)回購。?？谑琢频暧邢薰鞠蚝Ｄ虾隄櫣镜慕杩?，已陸續(xù)償還三百多萬元。后第三人符某得知此情況后，向?？谑泄C處及?？谑蟹康禺a(chǎn)交易管理所提出異議，?？谑泄C處遂于2000年1月26日作出《撤銷公證書的決定》，認(rèn)定海南宏潤公司與海口首力酒店有限公司隱瞞事實(shí)，造成包括符某的房子在內(nèi)的所謂銷售合同公證，從制作之日起不具有法律效力，決定予以撤銷。海南宏潤公司不服，向?？谑兴痉ň稚暾垙?fù)議，?？谑兴痉ň钟?000年4月26日作出《復(fù)議決定書》，決定維持?？谑泄C處的上述決定。海口首力酒店有限公司于是向?？谑蟹康禺a(chǎn)交易管理所申請撤回首力大廈第二十三層A2房等二十一套房產(chǎn)預(yù)售申請不予備案。?？谑蟹康禺a(chǎn)交易管理所依據(jù)有關(guān)法規(guī)，按照程序作出《關(guān)于準(zhǔn)予?？谑琢频暧邢薰境坊厥琢Υ髲B第二十三層A2房等二十一套房產(chǎn)預(yù)售申請不予備案的決定》。海南宏潤公司不服起訴至法院。
原告宏潤公司訴稱：我公司于1996年1月23日與?？谑琢频暧邢薰竞炗喠耸琢Υ髲B二十一套房產(chǎn)的銷售合同，并付清了房款。1996年1月雙方一同向?？谑蟹康禺a(chǎn)交易所申請辦理預(yù)售登記手續(xù)，經(jīng)該所審查批準(zhǔn)給予登記備案?，F(xiàn)?？谑蟹康禺a(chǎn)交易管理所僅憑?？谑琢频暧邢薰镜膯畏矫嫔暾?，即作出了撤銷首力大廈二十一套房產(chǎn)預(yù)售登記的決定，對此我公司認(rèn)為沒有法律依據(jù)，嚴(yán)重侵犯了我公司的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，依法應(yīng)予撤銷。
?？谑蟹康禺a(chǎn)交易管理所辯稱：?？谑琢频暧邢薰鞠虮舅鶊?bào)稱，其與原告海南宏潤公司簽訂的首力大廈第十三層、 第二十三層、第二十四層房屋（共21套）的銷售合同是假銷售、真借款，并提供了其償還借款的憑據(jù)；第三人符某也來函稱：首力大廈第二十三層A2房是海口首力酒店有限公司于1995年12月6日出售給符某的，該房一直由符某居住，符某提供了購買合同、付款憑證、裝修該房的憑據(jù)，繳交水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的單據(jù)，據(jù)此，可以認(rèn)定原預(yù)售備案是不真實(shí)的。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第27條，建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定，備案登記是預(yù)售人的單方行為。申請撤回預(yù)售備案登記，是海口首力酒店有限公司的意思自治行為，應(yīng)充分尊重其對不實(shí)的行為進(jìn)行修正，沒有法律禁止?？谑琢频暧邢薰静坏贸坊胤课蓊A(yù)售備案登記，況且有充分的證據(jù)證明海口首力酒店有限公司在本案申請中隱瞞了事實(shí)。
第三人?？谑琢频暧邢薰臼龇Q：我司與海南宏潤公司簽訂的首力大廈二十一套房屋的銷售合同是一份虛假的合同，是我司與海南宏潤公司合意欺騙公證處及房地產(chǎn)交易所而實(shí)施的行為。因此，公證處及房地產(chǎn)交易所在得知事實(shí)真相后，作出撤銷公證書及預(yù)售登記的決定并無不當(dāng)。
第三人符某述稱：原告憑借假合同，將我已購買的房屋在?？谑蟹康禺a(chǎn)交易管理所進(jìn)行了所謂“預(yù)售登記”，嚴(yán)重侵犯了我的合法權(quán)益，海口市房地產(chǎn)交易管理所撤銷了原告所進(jìn)行的首力大廈第二十三層A2房等房產(chǎn)的所謂“預(yù)售登記”是正確的。
