導讀：過戶是購買商品房時需考慮的一個重大問題，購房者和開發商在購房合同中一般會有約定，但是現實生活中，即使合同明確約定了雙方應該承擔的過戶責任，開發商不能提供有效證件的情況經常發生，致使過戶手續不能順利辦理;如果購房者自己辦理過戶手續流程如何，本文將一一介紹。
一、商品房過戶手續誰來辦，開發商無法提供有效文件怎么辦?
關于商品房過戶手續誰來辦理，如果在簽訂購房合同時有明確約定，則依據合同約定來;如果雙方沒有明確約定，根據我國有關法律法規的規定，辦理房屋權屬登記的申請人和義務人應當是購房人，開發商只是協助辦理。
在購房者辦理房屋過戶手續時，如果開發商未盡到協助義務，無法按時提供有效文件，導致購房人不能取得房地產權屬證書、不能順利辦理過戶登記的，購房人可以選擇退房或要求開發商支付違約金、直至解除合同。另外，商品房預售合同的預售登記備案手續，則完全是應由開發商履行的義務，而不是協助辦理了，開發商必須在簽約之日起30日內辦理。
如果開發商未盡到以上義務，購房者可通過法律武器請求律師幫助維護自己合法權益。
二、購房者自己怎么辦理過戶手續?
如果約定是購房者自己辦理，則較為麻煩，需要注意很多事項，須具有較專業的法律知識。購房者自己辦理過戶手續，流程如下：
(1)調查房屋產權。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
(2)簽訂房屋買賣合同。
(3)找評估公司評估。
(4)貸款房子需辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
(5)辦理完按揭手續，注銷該物業的他項權證。
(6)將合同交給房管部門產權交易中心，拿受理單。
(7)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
(8)憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
(9)憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。在辦理過程中，如果沒有專業的法律知識，易遺漏環節或者被騙，因此建議個人在過戶時委托專業律師代辦有關權屬登記手續，避免不必要的麻煩和糾紛。
以上就是關于“商品房過戶手續誰來辦”、 “購房者自己怎么辦理過戶”相關問題的解答。 過戶在法律上是指“房屋權屬登記”，是購房人依法擁有房屋所有權的重要憑證，對于購房者具有重大意義。現實中經常遇到房屋無法正常過戶的情形，開發商不能及時提供有效幫助，房產登記部門不積極履行職權，致使房屋登記困難重重。鑒于房產權屬登記的復雜性和專業性，在辦理過戶流程時最好有律師陪伴，以便提供專業意見幫助房屋順利登記。
