北京出臺限購令以來，很多外地人購房被限制，由此催生出了一批“假結婚騙購專業戶”，通過假結婚再離婚等方式，企圖使對方取得購房資質而從中獲利。
外地人劉先生花5萬元托中介給找了一名京籍女子假結婚，買房后在過戶時，卻被告知該女有多次房屋交易而不能過戶。這下不僅“假丈夫”著急了，連累到賣房人也急了。怎么辦?
案情聚焦
花5萬辦假結婚
過戶遭拒絕
今年3月初，家住北京的王女士將自己名下的一套房屋出售給了劉先生，當時是通過中介公司成交的。劉先生是外地人，但是他與擁有北京戶口的李女士結婚了，因此購房網簽順利通過了。
在雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》中約定：王女士將位于北京市的兩居室出售給劉先生，房屋總價款為180萬元;雙方于合同簽訂后90日內過戶。
劉先生按時支付了定金及首付款，后來銀行通知貸款審批通過，雙方商定5月20日去辦理過戶手續。當日，中介公司的工作人員陪同前往，卻不料經房管局工作人員核查，近期內劉先生的配偶即京籍的李女士多次進行房屋交易，涉嫌用不正當方式幫助外地人逃避限購政策，因此，房管局拒絕為雙方辦理房屋過戶手續。
三方一起回中介公司協商解決此事。買受人劉先生怒火沖天：“我給你們中介5萬元，你們就是這么給辦資質的!現在過不了戶，你們說怎么辦吧?”這時王女士才知道，劉先生花了5萬元讓中介公司幫他找京籍女子結婚，來騙取購房資質，達到過戶的目的，結果卻被房管局工作人員識破了。
眼看合同履行到最后一步，卻沒想到發生這樣的事情。“本來我是想賣了自己的小房子，再買大房子的，現在由于買方的原因過不了戶，除了定金外，其余購房款我都無法拿到，房子也已經進行網簽，無法再賣了，這可怎么辦?”王女士心急如焚。
律師評析
買房人構成違約 需承擔違約責任
北京市盛峰律師事務所房產法律事務部首席律師李松律師認為，此案雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》合法有效，現在由于買受人資質的問題，導致房屋無法正常過戶，出賣人在合同履行期限內已經積極履行了配合過戶的義務，且出賣人不存在任何違約的情形。因此，不能過戶并非出賣人原因所致。如果超過合同約定的履行期限，雙方仍舊無法完成過戶手續，那么買受人的行為就構成違約。
如果最終無法過戶，王女士可以依法要求解除合同，并要求買受人劉先生承擔相應的違約責任。
中介公司存在過錯 屬違規操作
此案中，中介公司收取買受人5萬元錢，并承諾幫助購房人解決資質問題，李松律師認為這種做法是違規的。
中介公司作為專業的房產經紀機構，應當知道幫助購房人辦理資質并收取相關費用是違反規定的，但中介公司仍舊鋌而走險，以此為誘餌促成雙方交易，進而達到其收取居間服務費的目的，顯然中介公司是存在嚴重過錯的。
對于上述情況，建議買受人可依法向房屋所在地的主管行政機關進行投訴或反映問題，相關行政機關會依法予以嚴肅查處，興許買受人的損失能最大限度地挽回。
李律師提醒購房人在沒有購房資質時，一定不要盲目輕信中介公司工作人員作出的各種承諾。此案中劉先生不僅5萬元白花了，而且最終也未能達到購房的目的，還需向出賣人承擔巨額的違約責任，可謂偷雞不成反蝕一把米。
假結婚騙購 今后買房可能被限
自2011年2月北京出臺限購令以來，很多外地人購房被限制，由此催生出諸如“假結婚”取得購房資質的非正當方式。
雖然雙方辦理了結婚登記，但是雙方結婚只是一個形式，實質上是為了方便劉先生購房而采取的規避限購令的行為，從法律意義上講，這屬于以合法形式掩蓋非法目的。
2013年北京市出臺的“新國五條”中明確規定：“對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，將依法追究刑事責任。”
李松律師指出，京籍李女士多次以結婚、離婚的方式，幫助外地人騙取北京市購房資質，雖然其行為暫時還不能使其承擔法律上的責任，但是對日后她在京購房將產生直接影響，相關監管部門很有可能在一定時期內限制其購房。
如果中介公司通過辦理假的結婚證，來協助購房人騙取購房資質，則涉嫌偽造國家機關公文證件、印章罪，相關責任人有可能被依法追究刑事責任。
假結婚購房 風險大隱患多
結合多年處理房產糾紛的經驗，李松律師認為，通過假結婚購房存在多重風險及隱患。 首先，如果雙方辦理的是真的結婚證，則購房行為發生在婚后，理論上應屬于夫妻共同財產，若離婚時對方提出分割財產的要求，則實際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。
其次，我們國家《婚姻法》明確規定婚姻自由，如果結婚購房后，對方拒絕離婚，則實際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達到目的，不僅浪費時間金錢，同時也會給當事人的生活造成極大的負面影響。
再者，如果雙方辦理的是假的結婚證，則很可能涉嫌觸犯刑事犯罪，一旦被查處，相關人員將被依法追究刑事責任，那將更加得不償失，追悔莫及。
李松律師同時呼吁相關主管部門加強監管，不要使某些人最終鉆過政策的空子，否則國家政策將形同一紙空文，毫無約束力。“雖然我國法律規定了結婚、離婚自由，但是對一定時間段內結婚、離婚次數進行適當的限制，或許能夠有效地抑制那些投機人的不軌行為。” J151
律師提醒
李松律師提示大家不要抱僥幸心理，企圖通過不正當的手段來規避國家的相關限購政策。一旦被發現，不僅過戶過不了，反而會給自己造成巨大的經濟損失，甚至可能陷入訴累之中。而作為出賣人來說，可通過合法途徑維護自己的合法權益，盡量將損失降至最低。
