房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用對(duì)于很多購(gòu)買二手房的菜鳥(niǎo)來(lái)講，往往是最束手無(wú)策的。下邊我們來(lái)看一看，怎樣對(duì)房產(chǎn)證過(guò)戶進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算呢?天津房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用大概有多少?
房產(chǎn)證過(guò)戶的費(fèi)用及手續(xù)詳細(xì)說(shuō)明
二手房按揭貸款所需手續(xù)及費(fèi)用
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、抵押科0.8‰抵押費(fèi)，60元登記費(fèi)(在房管窗口抵押科辦理)。
2、銀行300元(200元強(qiáng)制公證;100元文本)。
3、貸款服務(wù)費(fèi)：5萬(wàn)元以內(nèi)1000元;5萬(wàn)元以上為貸款額的2%。
(注：第3、4項(xiàng)為貸款公司收取)
按揭手續(xù)當(dāng)日需提供的手續(xù)：
賣方：身份證(雙方)、戶口本(雙方)、結(jié)婚證(雙方)
買方：身份證(雙方)、戶口本(雙方)、結(jié)婚證(雙方)、夫妻雙方收入證明(附：收入證明用固定格式并注明單位電話及地址、未婚的需提供未婚證明、離婚的提供離婚證明并簽訂未婚聲明)
手續(xù)的復(fù)印：身份證復(fù)印件4份、配偶2份(買賣雙方、用B5紙復(fù)印);
戶口簿首頁(yè)及本人當(dāng)頁(yè)復(fù)印到一張紙上各2份(買賣雙方、用B5紙復(fù)印)
結(jié)婚證復(fù)印件2份(買賣雙方、用B5紙復(fù)印)
房產(chǎn)要求：
1.貸款人年齡與房齡不得超過(guò)65歲.
2.房產(chǎn)實(shí)際建筑年限在15年以內(nèi)，可辦理首付30%、40%、50%的余額貸款。面積不受限止。5---10年以內(nèi)可貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%;10年以上可貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60%;15年左右可貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%。
3.有產(chǎn)權(quán)證的且不是小產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的.
現(xiàn)房抵壓貸款：
基本同上;無(wú)土地證的貸款期限1年;有土地證的可辦10年利率為7厘多，評(píng)估可不走交易處評(píng)估所。
收入證明:
1.月收入是月還款額的2倍.(可以是夫妻雙方總和)
收入證明要求:
2.單位、電話、地址必須真實(shí)。銀行抽查要有此人。
二手房按揭貸款程序：
1.要看房子是否符合貸款條件
2.先大概估算一下房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，看能否貸夠買房方所要求的貸款標(biāo)準(zhǔn)。
3.簽訂合同以前先征得房主夫妻雙方的同意。合同需夫妻雙方簽字。
4.首付款交納的當(dāng)天要到房管部門簽訂過(guò)戶手續(xù)(戶主本人)。當(dāng)日買方需交納測(cè)繪費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)的一項(xiàng))。賣方需提供辦理房產(chǎn)證時(shí)的完稅證。如房產(chǎn)證辦證日期不過(guò)3年，房主需提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。
5.首付款當(dāng)日需簽訂銀行方面的按揭手續(xù)(買賣方夫妻雙方都需到場(chǎng)簽訂相關(guān)手續(xù))。買方需交納按揭所需費(fèi)用。買方需提供收入證明。
6.首付款當(dāng)日雙方應(yīng)到銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶，買賣雙方需將開(kāi)設(shè)的一折或一卡復(fù)印到一張紙上送到代辦公司。
7.簽訂過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日盡量進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，應(yīng)將房產(chǎn)證原件、房屋照片及評(píng)估報(bào)告復(fù)印件交于代理公司。等候銀行審批(時(shí)間約20天左右)。
8.銀行審批出來(lái)后開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)(時(shí)間約15天左右)。留存過(guò)戶審批表復(fù)印件一份。
9.房產(chǎn)證過(guò)戶完畢后本人拿房產(chǎn)證原件、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶審批表到房管部門抵押科辦理抵押手續(xù)(時(shí)間約5個(gè)工作日)。貸款方當(dāng)日需交納抵押費(fèi)0.08%及登記費(fèi)60元。拿到他項(xiàng)權(quán)證及抵押合同送到代理公司并交納銀行方面300元。
10.等銀行辦理最后手續(xù)，發(fā)放貸款。
二手房按揭貸款注意事項(xiàng)：
房產(chǎn)是否符合貸款各件：
1.房產(chǎn)實(shí)際建筑年限要在15年以內(nèi)(不能以房產(chǎn)證辦理年限為準(zhǔn))。
2.有房產(chǎn)證或能夠辦理房產(chǎn)證的。
3.還款年限+房產(chǎn)實(shí)際年限不能超過(guò)30年。
4.貸款人年齡不能超過(guò)60周歲。
照片要求:
1.單元樓一張(盡量帶全樓)
2進(jìn)屋門前一張,在樓梯上
3.屋內(nèi)三張(盡量照全景)
二手房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用
房產(chǎn)證辦理年限在2年以上的，面積在144㎡以下的辦理費(fèi)用：
一、測(cè)量費(fèi)：20元
手續(xù)費(fèi)：6元×面積房改房：3元×面積
評(píng)估費(fèi)：0.4%×評(píng)估價(jià)值(房管評(píng)估所)
代辦費(fèi)：0.5%×評(píng)估價(jià)值(公司)
個(gè)稅：1%×評(píng)估價(jià)值(地稅窗口)
契稅：2%×評(píng)估價(jià)值(國(guó)稅窗口)
公告費(fèi)：200元(許昌蓮城房地產(chǎn)網(wǎng))
工本費(fèi)：60元
貼花：5元
附：首次購(gòu)房90平米以內(nèi)可減免1%的契稅。
首次購(gòu)房144平米以內(nèi)可減免1%的契稅。先交評(píng)估價(jià)值2%后來(lái)返還評(píng)估價(jià)值1%.
首次購(gòu)房的減免標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)證建筑面積在90平米以內(nèi)的，市區(qū)內(nèi)無(wú)房產(chǎn)者(以辦理過(guò)房產(chǎn)證為準(zhǔn))均可辦理嗎，直接交1%的契稅;房產(chǎn)證建筑面積在90平米以上144平米以內(nèi)的，市區(qū)內(nèi)無(wú)辦理過(guò)房產(chǎn)證者可由財(cái)政窗口返還1%的契稅(時(shí)間大約一個(gè)月左右)。
首次購(gòu)房的辦理：個(gè)人憑身份證原件到建設(shè)路房管局辦理。
房產(chǎn)證過(guò)戶所需提供的手續(xù)
賣房方提供：
1、房主6份身份證復(fù)印件
2、戶主手章一枚
特殊情況的辦理：
1、如房主死亡，需提供死亡證明，辦理到親屬名下再過(guò)戶(憑委托書辦理)
2、夫妻離婚需提供離婚證原件、協(xié)議書或法院判決書原件分兩種情況：
a:若此房判于原房產(chǎn)證所屬人，離婚協(xié)議或判決書上并注明此產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題屬本人的，可直接辦理過(guò)戶。
b:若此房未判于原房產(chǎn)證所屬人，離婚協(xié)議或判決書上并注明此產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題屬配偶的，需過(guò)戶到配偶名下后方可進(jìn)行過(guò)戶辦理。
買方提供：
身份證復(fù)印件6份、手章一枚、照片一張
房產(chǎn)證復(fù)印件4份(帶圖紙復(fù)印正反兩面)
獨(dú)院辦理需要提供手續(xù)：
1、國(guó)有土地使用證
2、建房審批表
3、開(kāi)工許可證
4、規(guī)劃許可證
辦理集資房需用手續(xù):
1.大證
2.計(jì)委批文
3.法人身份證復(fù)印件
4.機(jī)構(gòu)代碼
5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照
6.企業(yè)如改制，
7.收據(jù)原件
8.辦證人身份證復(fù)印件
9.照片
10.手章
11.樓屋分戶圖(如有地下室要顯示附一屋，并在名字上加蓋公章)
