巧顧網律師您好，我想咨詢一個有關農村房產證過戶的問題。我家住在重慶江津的一個小鎮上，城鎮規劃搞修建，占了些旁邊村子人家的舊房子，陪給他們新修建的房子，有一家只有老年人在家了，打算到兒子那里住，他們就把房子賣給了我姐姐，現在房子剛建成還沒有辦理房產證，請問這種可以直接用我姐姐的名字辦理房產證嗎?那這種還涉及到土地使用權嗎?如果不可以直接用我姐姐的名字辦理，那么就要辦理房產證過戶，要交什么費用呢?
巧顧網律師解答：
自建房必須先領取房產證才能出售，不能直接辦理購買者的房產證。
過戶的稅負是：買方要繳納1%的契稅(90平米以上的1.5%)，賣方要繳納1%的個人所得稅和差價5.5%的營業稅。希望我的解答對你能有所幫助。
