文章分析了房產(chǎn)過戶流程：首先到房管機關(guān)領(lǐng)取相應(yīng)的表格，自此到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件、經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅、地稅局開出完稅證明后送海甸房管局;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶流程,房產(chǎn)過戶流程詳情等信息咨詢。同時，在房產(chǎn)過戶流程中，也存在一些法律糾紛。
房產(chǎn)過戶流程第一步：
領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
房產(chǎn)過戶流程第二步
送件→評估(12個工作日)
七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費，封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后
到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;
1、房產(chǎn)證原件及復印件一份;
2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
房產(chǎn)過戶費用的第三步
申請減免稅(21個工作日)
經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產(chǎn)證復印件二份;
3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
房產(chǎn)公證費用第五步，領(lǐng)證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
房產(chǎn)交易過戶流程的不利糾紛
交易不透明的問題
人們從事一種交易行為的時候，首先要判斷交易過程的透明性。房屋買賣本身就是一項大標的和過程復雜的交易。同時，由于北京市目前的房產(chǎn)過戶手續(xù)過于復雜和混亂，從而使很多打算進行二手房買賣的客戶望而卻步。
交易成本加大的問題
由于二手房過戶的繁瑣以及過戶時間太長，使得許多二手房交易雙方不敢自行去房管科辦理過戶手續(xù)，因為到了房管科也不知道找誰，該遞哪些證明材料。正是因為房產(chǎn)過戶手續(xù)的復雜性，大部分客戶在進行房產(chǎn)交易時會委托中介公司完成，而中介公司也需要聘用大量的人員專門從事交易過戶工作，這就增加了房屋買賣的交易成本。
合同糾紛的問題
房產(chǎn)過戶手續(xù)的復雜性和不確定性，使得買賣雙方以及中介公司在訂立交易合同后，很容易因為合同中約定時點和最終交易時點的偏差產(chǎn)生糾紛。
不法中介有可稱之機的問題
在目前普遍需要近兩個月才能辦理完權(quán)證過戶的情況下，存在的不確定因素太多，例如：客戶的購房款滯留在經(jīng)紀公司的帳戶上，會被不法經(jīng)紀公司占用或者挪作他用的可能，轉(zhuǎn)而操作“現(xiàn)金收房”等業(yè)務(wù)，增加了百姓進行二手房交易的風險性。
所以，在房產(chǎn)過戶流程中，不僅僅需要了解公證的費用，還需要了解風險。在辦理房產(chǎn)公證時才能順利快速的完成。
