從昨天開始，二手房交易強制評估正式取消。今后，買賣房屋可以省去一筆費用，少走幾道程序。
自3月底杭州市公布“取消二手房交易中的強制評估”這一消息后，很多近期簽訂購房合同的人為了省下評估費，紛紛選擇在4月1日之后辦理過戶手續。昨天在杭州市房管局辦證大廳，前來過戶的人的確多了，辦理過戶手續的速度也快了很多，“基本上10分鐘左右就可以完成一套房子過戶的所有手續。”在現場辦理過戶的華邦地產經紀人鮑思昕說。
杭州住商不動產市場部經理陳燕燕說，此前二手房貸款交易要做兩次評估，一次是由賣房人申請（即交易評估），評估價作為過戶時繳納稅費的依據；另一次是買房人申請（即抵押評估），評估價用于買房人向銀行申請貸款用。
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“過去交易評估的流程為：買賣雙方簽訂購房合同后，評估公司先出具評估報告，賣家到征稅部門加以審核，如果評估總價明顯低于市場價格，那么征稅部門會指定專門的評估公司來重新評估。”陳燕燕同時表示，由于賣方在掛牌房屋時往往要求凈價出售，這筆費用大多是由買方承擔的。
交易評估取消后，房屋買賣中的這部分費用就可以省下了。此前，二手房交易評估費收費標準采用分段計算的形式收取，房價100萬元（含）以下為總價的0.42％，100萬元－200萬元為總價的0.3％，200萬元以上為總價的0.25％。以一套成交價為100萬元的房子為例，可以省去4200元的評估費。
根據最新實施的最低計稅價格管理辦法規定，免除強制評估后，稅務部門會核定一個最低計稅價格，當納稅人申報的成交價格高于或等于最低計稅價格時，按納稅人申報的成交價格征稅；當納稅人申報的成交價格低于最低計稅價格且無正當理由的，按最低計稅價格征稅。
對一些以二手房評估為主營業務的評估公司來說，取消交易強制評估所帶來的影響是很大的。有業界人士透露，杭州市場上目前數十家評估公司，有將近七成的業務來自于二手房評估。而一些規模較大的評估公司，之前已逐漸退出二手房評估市場，“我們現在做得最多的，是銀行的抵押評估和各類房屋的拆遷評估。”杭州市永正評估公司總經理趙志菲說。
