網(wǎng)友咨詢：
我和男友準備辦理結(jié)婚證。婚前他父母給他買了一套房子作為結(jié)婚新房，產(chǎn)權(quán)證上只寫了他一個人的名字。我要求加名，但他父母不同意，事后，我倆秘密簽署協(xié)議，房子歸我們共同所有，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上加了我的名字。請問：這份沒經(jīng)過他父母同意的協(xié)議有效嗎？我在房屋產(chǎn)權(quán)證上加名合法嗎？
律師回復(fù)：
“贈與”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)的贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。
《物權(quán)法》第九條、第十四條、第十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”你男友的父母按贈與協(xié)議將房子贈與了你男友，并辦理了房屋過戶手續(xù)，寫有你男友名字的其父母贈與的房屋，應(yīng)屬于你男友所有。《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”他有權(quán)對自己所有的房屋進行處分，他與你秘密簽訂的沒經(jīng)他父母同意的協(xié)議是有效的；沒經(jīng)他父母同意在房產(chǎn)證上給你加名已以視共同所有，你對房屋也享受所有權(quán)，這也是有效的。
