在我們所購買的房產(chǎn)當中，并非所有的房產(chǎn)都能去交易中心辦理抵押登記。判斷房產(chǎn)能否辦理抵押登記主要是以房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記為準。
下列情況不能辦理抵押登記：
1)權利人不能到場簽字的情況
a 權利人配偶不能到場簽字。
未婚要出示單身證明。
已婚者不管房產(chǎn)證上有無配偶名字，配偶都必須到場簽字，否則不能辦理抵押登記手續(xù)。
b 父母或其他權利人不能簽字
如果房產(chǎn)證上的權利人是兒子和父親，兒子已婚，父親已婚，則兒子的妻子，父親和母親都必須到場簽字。
2)使用權房子或者小產(chǎn)權房
3)動遷房中五年不得上市的房子
4)有貸款的房子視情況而定，有銀行貸款的，不可以再次抵押給銀行。但是可以二次抵押給個人，做民間借貸。
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