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問題：

我朋友由于資金緊張，欲以一套已經(jīng)一次性付款的預(yù)售商品房(明年交房)作為抵押，向我借一筆資金。請問：一次性付款的預(yù)售商品房可以抵押嗎？如果可以，合同中要注意哪些問題？如果到時資金歸還不了，應(yīng)如何將房屋過戶至我的名下？

解答：

根據(jù)《擔(dān)保法》的第三十四條規(guī)定，房屋作為抵押物的前提是抵押人對房屋具有所有權(quán)。由于預(yù)售商品房在建，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，因而購買人無法將其抵押。