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答：地下室、地下停車場屬于不能分攤的公共面積，其產權應屬建筑物內參與分攤該公共面積的所有業主共

同擁有，由房屋物業管理部門統一管理，不允許銷售、抵押。

在建筑報建和預售審批時已批準可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。