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個人房產抵押貸款是指申請人以可上市轉讓的物業（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房）作抵押，向銀行申請用于購房、購車、住房裝修、出國留學并以按揭形式還款的貸款品種。
個人房產抵押貸款有一般個人房產抵押貸款、個人住房減按、個人住房加按。
　　個人住房減按是指對銀行已經發放了個人住房貸款尚未到期且有能力還款的借款人辦理的縮短貸款期限、提前償還部分或還清剩余貸款本金的業務。
　　個人住房加按是指在住房按揭貸款期內，貸款銀行給予借款人貸款展期的一種業務。