建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會日前聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價，防范銀行信貸風(fēng)險。
據(jù)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通知的具體內(nèi)容包括：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，不得指定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值。
房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。
商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策。商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)收取中間業(yè)務(wù)費(fèi)、業(yè)務(wù)協(xié)作費(fèi)、回扣以及具有類似性質(zhì)的不合理或非法費(fèi)用。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅持獨(dú)立、客觀、公正的原則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得以迎合高估或者低估要求、給予“回扣”、惡意壓低收費(fèi)等不正當(dāng)方式承攬房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)。
這位負(fù)責(zé)人還說，房地產(chǎn)管理部門要定期對房地產(chǎn)估價報告進(jìn)行抽檢，對有高估或低估等行為的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師，要依法嚴(yán)肅查處，并記入其信用檔案，向社會公示。(欣華）
(贛南日報記者：王媛)
