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據(jù)行家介紹，目前開發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費(fèi)者購房時須打醒十二分精神，謹(jǐn)慎簽約，才能避免損失———

　　一是發(fā)展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀(jì)錄手續(xù)后，再出售給買家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給銀行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。以上兩種都相對安全，可放心簽約。

　　第三種正是很多無良發(fā)展商慣常使用的伎倆———在收了買家的房款后，長時間不歸還銀行貸款，同時又以拖延手法欺騙買家。碰上這種情況，買家即使交了錢也無法得到房屋所有權(quán)，成為最大的受害者，目前發(fā)生在廣地花園的事件就屬于這種。

　　要防止落入這種陷阱，買家在購房前必須要求樓盤出示商品房預(yù)售證原件，因?yàn)檎嬲纳唐贩款A(yù)售證會顯示樓盤的抵押情況。但也曾發(fā)生過發(fā)展商偽造商品房預(yù)售證，隱瞞樓盤抵押情況的現(xiàn)象，建議買家購房前最好先到廣州市國土資源和房屋管理查冊。

　　另外，有的開發(fā)商會借一些人的身份證和假合同到銀行申請按揭貸款，即假按揭，這也會危害到購房者的利益，“假業(yè)主”也會不明不白背上一身債務(wù)。所以提醒市民千萬不要因貪圖蠅頭小利就借出自己的身份證并在開發(fā)商提供的空白合同上簽名，否則將來可能惹來重大禍患，也會危及他人的利益。